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父母的房子的房产证想加上孩子的名字可以吗？
子女,父母,名字父母的房子的房产证想加上孩子的名字可以吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
父母的房子的房产证想加上孩子的名字可以吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！
从操作上，是可以的。
这个结论包括两个意思：
父母房子，要在房产证上增加孩子名字，从政策法规、办理程序上，是完全允许的。加上孩子名字可以操作，但是是否会带来一些后续的影响，需求题主斟酌。以下分两部分展开说明：
父母房产，增加子女名字，有什么方式？
父母房产增加子女名字，无论孩子是否成年，均可。但是，因子女的成年情况，有不同的加名方式。
1.如果子女已经成年。
子女成年情况下，增加子女名字，可以选择买卖或者赠与两种方式。
不同方式下的纳税条件、税种税率不同，这里不赘述。
注意：父母房产增加子女名字，必定涉税。在房产变更登记行为中，只有夫妻关系是可以直接进行加名操作的（只需要支付80元左右的工本费）。
2.如果子女未成年。
未成年情况下，增加子女名字，只能走赠与方式。
未成年子女，不具备购买能力。更重要的是，不具备完全民事行为能力，其民事行为需由监护人（父母）代为做出。父母如果将房子一部分份额“卖”给子女，就必须要代替孩子表示接受，相当于父母既是卖方出售人、又是代表买方的代理人。这两个角色从法律上来讲，不能是同一个人。父母将房产加上未成年子女名字，只能走赠与方式的法律依据是：赠与行为，未成年子女属于获利人。对于获利人来讲，不受其是否具备完全民事行为能力的影响。而且，作为监护人的父母，从保护子女权益、利益角度，不得代表孩子放弃接受利益。增加子女名字之后，有什么结果？
加名是可以的。但是要不要加，自行斟酌。
父母房子增加子女名字之后，显性结果是子女即有了房产份额。对于未来可能产生的影响包括——
如果孩子属于未成年人，则在孩子成年之前，房产基本无法处置。孩子名下视为有房，可能会占用孩子未来再行购房的“指标”。作为父母，等于提前把部分财产给了子女，自己的钱少了。延伸出的结果是，万一哪天父母反悔、想要收回份额，难度会很大。未来这套房子如果出售，可能会涉及到分别计税的问题。例如，父母通过赠与方式给到孩子部分份额，则此部分份额在出售时，按照“赠与所得”计税。未来这套房子如果出售，可能会涉及到难以出售的结果，例如任何一名产权人不同意。虽然在按份共有情况下，产权2/3以上人可以决定出售，但是过程也会比较麻烦。当然，这一点上，影响的不单指父母，可能会对房子反而产生保护作用。……还会有其他一些情况，不再罗列。在此仅做提醒：上述影响，各有利弊，不能说绝对好坏。
所以，父母在房产上增加子女名字，要考虑清楚目的是什么。例如，父母就是想提前给孩子分一些财产；又如，夫妻之间可能就不太信任，双方反而共同信任的是孩子……等等。
目的清楚了再做决定，可能最终的结果会好一些。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。所有者凭证有权管理和使用自己的房屋，父母名下的房产可以加上子女的名字。
父母名下房产加子女名字所需材料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
(3)房地产权利证书；
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(12)房地产共有人同意转移的意见书；
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的。父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为属于房屋赠与行为。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以
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