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买了套精装修的二手房,暂时不住是租出去还是怎么办?
房子,的话,租金买了套精装修的二手房,暂时不住是租出去还是怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 很多人买了精装修的房子,但是暂时不去住,想租出去呢又怕房子被租客搞得乱七八糟不能看,不租呢放在那又觉的浪费,很纠结应该怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买了一套精装修的二手房,暂时不住,从盘活资产的角度看,与其空置房产不如让房产创造收益。
房地产置业投资的种类
购房者购买商品住房的目的一般有刚需型、改善型、投资型。购买精装修的二手房不自住,可将置业的房产往投资的方向考虑。
房地产投资是指借助于房地产来获取收益的投资行为。其中房地产置业投资的种类包括以下四种:
1、购买后长期租赁
这种类型是购买住房后长期用于出租,以获得长期的租赁收益。
2、购买后出租一定年限再转让
这种类型是购买住房后出租较长时间再转让,以获得租赁收益和增值收益。
较长时间通常为5年以上,一是考虑满五年唯一的话,按现行政策再转让免交增值税和个人所得税;二是考虑五年以上的房产增值。
3、购买后自营一定年限再转让
这种类型是购买住房后自营较长时间再转让,以获得经营收益和增值收益。
较长时间也是为5年以上,自营可以考虑开办工作室经营电子商务、设计、咨询等业务。
4、购买后放置一定年限再转让
这种类型是购买住房后放置较长时间,等待市场价格上涨到期望值后再转让,以获得增值收益。
较长时间也是为5年以上,放置较长时间指长期空置住宅。
以上房地产置业投资,在考虑转让的情况下,选择“出租一定年限再转让”和“自营一定年限再转让”为佳,其中自营有盈亏之分,以出租收益为稳妥之法。在不考虑转让的情况下,选择长期出租获得长期租赁收益为佳。
空置房产不如让房产创造盈利
评价投资项目盈利能力的静态指标主要有租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期。其中运用比较多的是租金回报率。
租金回报率是指房产的租金与价格的比率。计算公式为房地产租金/房地产价格✘100%。
举例说明,假如该二手住房的购买价格为100万,目前市场月租金为2500元,5年后市场月租金为3500元,则该二手房目前和5年后的年租金回报率计算如下:
1、该二手房目前的年租金回报率
租金回报率=0.25✘12/100✘100%=3%
2、该二手房五年后的年租金回报率
租金回报率=0.35✘12/100✘100%=4.2%
从长期来看,若该二手房的租金回报率每年是递增的,并且五年后还有可能带来增值收益,那么出租该房产是划算的,最起码它产生了租赁收益。
另外,购买精装修的二手房可以选择性的出租,即选择素质较高的租客。
总结
购买精装修的二手房,暂时不自住,可以考虑让该住房产生收益,以贴补月供或增加收入。
以上就是我的回答,仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个其实不用纠结。
很清楚,您当时买房是为了什么?因为你买的是二手房,想必应该是为了投资。不是为了改善您现在的居住条件。那么肯定是出租比较合理。
一方面出租有租金收益。因为你打算的是投资,那肯定要做有长期出租的想法。长期出租多多少少都会有一点点的损害。
再者,长期出租并不会太影响您这套房子以后的升值。房价升值与否,跟房子的折旧没有太大的直接关联。
第三,如果过个5年8年,您想转卖这一套精装房。也可以简单的做一个重新粉刷或装修。这个投资并不是很大。
第四。从经济学的角度来考虑。不出租还需要交管理费,出租的话肯定是减少这笔支出。
第五我们来算一笔账。假设一个月租金3000。一套房子租出去10年。那么总的租金等于。3000×12×10=36万。我相信在10年之后考虑出售。重新简单的装修用不了10万或 8万。这样考虑的话肯定是出租合适。
一家之言,欢迎留言探讨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买了套精装修的二手房,暂时不住是租出去还是怎么办?说实话,当我看到你这个提问时,我惊呆了,全哥很想说,楼主,你太土豪了,现如今这个市场,对于一个普通上班族来说,买一套房,已经相当不易了,而你还为他的处置而发愁,我给您一个大大的赞。
的确,但凡遇到这种事,也确实挺让人烦心的,进退两难,那么,我很负责人的告诉您,今天您遇到全哥我了,这都不是事儿,请听好,让全哥给你分析分析,第一,你要搞清楚你是什么原因无法住这套房子,是工作原因,还是因为这套房是投资房,本身买来不是住的;第二,这套房如果是买来住的话,你是短期内住不了还是长期住不了,以10年为期限;如果投资的话你又怎么考虑呢?我相信,理清这两点,你很快会找到答案。
如果你买来自住的话,又因为工作原因短期内无法住进来,还是那句话,以10年为单位来算,我个人建议你赶紧出租,10年的时间,你的装修早就老化了,跟不上时代了,至于租金能赶紧收一个是一个,10年的时间你的租金早就把装修费赚回来了;如果您是投资的话,如果打算持有5年以上的话,那么全哥同样还是建议出租,要知道,出租也是你投资的一个很重要的收益的,至于装修不要带太多个人情节,你要清楚,当你出售房屋时,你的装修算是半送品,比较吃亏的,这个时候你能收一个铜板是一个。
综上所述,全哥所表达的不知道楼主可明白了,如果明白了请点赞关注一个,谢谢,以上仅仅代表个人观点,欢迎各位老铁关注加评论,你的每一个赞都是我前行的动力!!!
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