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商品房住70年之后，如果烂了不能住人了，房子会如何处理？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

商品房住70年之后，如果烂了不能住人了，房子会如何处理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况下，就属于房屋结构已经超过了设计年限，存在安全隐患，这样的房子政府会主动的拆迁改造的。所以基本不会存在这样的情况。

根据国家《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50352-2005）中的规定要求，建筑物的设计使用年限分为四类：

1、临时性建筑设计使用年限为5年；

2、易替换结构构件的建筑设计使用年限为25年；

3、普通建筑物和构筑物设计使用年限为50年；比如我们住的住宅等

4、纪念性建筑和特别重要的建筑设计使用年限为100年。比如武汉长江大桥等

这个设计使用年限是只考虑在自然状态下构筑物能达到的最大使用年限。实际上我们使用的居住的地方，很多都有人维护的。住宅的房顶屋面、墙面防水、地面排水等都有人定期的维修，减缓自然风化侵蚀。

就以武汉长江大桥为例，设计使用寿命100年。1957投入运营，2002年进行首次大修，2016年进行第二次大修。到现在已经经过了64年了，经过维护使用100年以上是没有问题的。

平常居住的房屋虽然设计使用年限只有50年，但是经过合理的维护保养，是可以超过设计使用年限的。前几年在杭州就有一例住宅产权年限到70年期限，但是房屋依然在使用的案例。

如果是房屋质量不符合安全标准，无法正常使用，就会正常的拆迁重新规划，给予相对应的安置赔偿。