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物业未公示经全体业主表决,私自同意在楼顶安装基站,是否合规?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
物业未公示经全体业主表决,私自同意在楼顶安装基站,是否合规?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业所有明细应该公示给业主委员会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
既不合规,也不合法。
物业公司,它只是《物业服务合同》的乙方,是个服务性企业,对于在小区内加装任何设施,它没有擅自“替”业主做出决定的权力。
居民楼的楼顶空间,这属于该栋楼全体业主共有,业主一方,才是这块儿区域的“权利人”。
按法典的相应规定:业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
也就是说,是否安装基站,物业公司应提前进行公示,征求广大业主意见,在大多数业主的同意的前提下,才能允许运营商安装。
而从实践来看,居民楼顶加装基站这类事宜,就是属于那种“无法调和的矛盾”。
不加装基站,小区内的各类通信通讯网络信号等等,就会受影响;想加装的话,必须征询业主意见,而大多数业主对这个事情持“否定”态度,主要是担心基站的“辐射”影响。尤其是靠近楼顶部分楼层的业主,意见非常强烈,会强行进行阻扰和破坏。
所以,现在这类事情的解决思路是,或者在小区内的“空旷地带”安装基站;或者干脆在小区之外选址,建个比较大的基站使信号覆盖周边小区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
纠正一下;物业是单元性固定资产,不是物业公司的代名词,也不是吃霸王餐和黑社会的代名词。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业越权了,小区的所有权属全体业主,物业无权占用并取得收益,设置基站应征得安装位置业主的同意,并向业主付费,该占用费物业无权占有。
若协商不成,业主可向法院起诉物业和基站所有人,维护业主的合法权益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,物业和物业公司是两个不同概念的事物。物业是资产、物业公司是法人企业。
你说的物业未公示经业主表决就私自在楼顶安装基站,可能意思是物业公司私自同意在小区建筑物增加附着物,这个是不允许的!
根据物业管理条例,物业公司是小区业主为了居住环境舒适而聘请的为小区业主服务的责任单位。它按照和产权人签订的物业管理合同对小区原有物业环境、设备设施,各种管网等小区配套实行合约管理,它无权更改或增加小区原来各种配套设备设施,它行使的职权是建设单位或者是小区业主赋予的管理权限,由于它不是小区产权人,所有对小区里面的设施设备没有处置权!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的家园谁做主?
回答于 2019-09-11 08:43:50
毫无疑问,物业未经业主同意,私自同意安装基站是违法和违规的,相关法律法规已有明确规定。这种法盲问题也能问出了?
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区没有通讯基站,老百姓日常生活通讯怎么办?是否合规?如果合规就没有通讯信号,基站电磁辐射有没有?有! 但是微不足道,绝不会危害公共卫生安全,不会对人体有伤害,比你自己拿手机的电磁辐射小太多了,不要在这个问题上太计较, 不然不方便的是你自己,困扰你自己问题太大了。
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