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5年后，房子是随便挑还是更买不起？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，报告显示：中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，而其中超过七成的财富都集中在房产类固定资产中；有超过96%的城镇户口家庭有了房子，户均1.5套，并且还有超过40%的家庭有4套及以上的房子。可以看出，目前绝大部分城镇家庭都已经有了房子，并且按照目前的常住人口城镇化率（超过60%）和户籍城镇化率（超过44%）来计算，仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中的所有人居住了，还会有所剩余。因此可以看出，目前我们国家的住房资源不仅已经过剩，而且社会中没有房子的刚需已经越来越少了。更重要的是，目前没有房子的刚需，基本上也买不起这么高房价的房子。所以目前楼市确实面临“需求枯竭”的情况。

另外，根据统计数据显示，2020年全国新生人口数量在1200万左右，这是从2016年放开二胎政策之后连续第5年新生人口数量下跌了。特别是最近两年，我们国家的新生人口数量不断出现断崖式下跌，相比于14亿的人口，1200万的新生人口已经严重偏低了。如果按照1200万的数量，就算100年也只能出生12亿人口，更何况目前新生人口下降的趋势还在继续。因此，如果我们国家新生人口下跌的趋势不加以遏制，就像很多专家预测的那样，未来5年内我们国家的人口就将进入负增长时代。人口的减少，对房地产行业有着直接的影响，毕竟房子是给人居住的，最终还是要有人购买居住才能体现出房子的价值。就比如00后、10后比80后、90后少了1亿人，这也意味着房地产行业整整少了大几千万的准客户。现如今00后和10后正在慢慢成为购房的主力军，而这些00后和10后一般都是独生子女，本身自己的家庭都不缺房子。因此，随着以后00后和10后成为购房主力军，人们对住房资源的需求只会不断降低。

因此可以看出，在目前楼市的供需关系和未来人们对住房的需求量来看，未来人们对住房的需求量确实会越来越小，这样的需求量已经很难支撑房价像过去那样普涨了。但是这也不意味着房价会普遍下跌，因为对于很多人口不断流失的城市，房价还会随着人口的不断流入而继续上涨。所以，未来房价走势会出现分化，不仅会在城市和区域之间出现分化，同时也会在住房品质的差异间出现分化。

​因此，在笔者看来，未来5年楼市会出现“强者恒强，弱者恒弱”的走势，对于一二线热点城市的房子以及品质比较好的中高端住宅，未来5年房价还会稳定上涨，而对于大部分三四线城市的房子以及一些品质差的房子，未来5年房价会在供需关系下慢慢出现下跌。所以，在5年后，有房子会更加买不起，同时也会有房子随便挑，根本原因就是楼市正在慢慢分化，对此，购房者需要格外注意

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你所在行业刚好赶上社会潮流，那会是随便挑，如果不是那就买不起，因为社会在进步，更新换代很正常

回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱就投资，没钱就刚需，房价不会跌，只是涨多少的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可能买不起

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