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从全民疯抢到无人问津，法拍房是捡漏还是踩雷？

房源,风险,就会从全民疯抢到无人问津，法拍房是捡漏还是踩雷？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

从全民疯抢到无人问津，法拍房是捡漏还是踩雷？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是人生中很大的事，对于法拍房人们可能不是太了解，还有可能有些人不太信任甚至认为里面还有猫腻，因此，对于自己不了解的或者感觉不保险不信任的就不敢下手购买了。一孔之见，自己认识事物角度水平都不一样，个人看法而已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买法拍房的前提是你对房屋情况了如指掌，最关键的是你在法院有关键位置上有人

回答于 2019-09-11 08:43:50

万物皆有两面性，法拍房也同样如此。

和其他房产相比，法拍房拥有绝对的价格优势，在鲸拍房的法拍房成交案例中，绝大多数的法拍房源能够以低于市价1-2成的价格入手，部分房源甚至可以5折捡漏。

北京近日法拍房成交数据

当然，法拍房在有低价捡漏机会的同时，也存在着不小的购房风险，比如可能会遇到凶宅（房屋涉及到凶杀案件）、被执行人拒不腾房、房屋存在长期租赁、房屋有瑕疵等，而这些问题都将会给法拍房购房者带来不小的麻烦。

但这些风险并不是说完全无法避免，只要在购买前充分了解法拍房的流程，对心仪的法拍房源进行调查了解，基本上可以做到零风险入手法拍房，甚至还有可能以极低的价格捡漏。那么普通人到底要怎么买法拍房呢？下面就为大家介绍一下。

一、什么是法拍房？

法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。

通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。

二、法拍房怎么买？

参与司法拍卖的具体流程如下：

参与司法拍卖的具体流程

三、购买法拍房注意事项

1、了解清楚法拍房的情况和信息

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

2、识别是否“轮封”房

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、关注法拍房的相关费用

建议大家要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。这是因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

4、一定要准备好资金，确保资金到位，免得浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

5、可以找法拍房辅拍机构，为自己承担风险

目前，国内的法拍房市场发展迅速，很多公司都在做法拍房辅拍工作，主要为用户提供房源调查、风险评估、竞拍指导、腾房、税务办理等服务，这样既能提高咱们购买法拍房的成功率，同时省去了去法院奔波、办税、腾房等一些列麻烦事，也降低了购买法拍房的风险。所以选择一家靠谱的辅拍机构来指导自己购买法拍房，也是不错的选择。

希望能为大家提供帮助~