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老家有房子再买一套房子怎么交费？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

老家有房子再买一套房子怎么交费？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

老家的房子不是商品房，不会收什么其他费用和别人买第一套房子一样的价格。如果第一套是商品房个人所得税要多交。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

需要区分若干情况——根据老家房子的性质，新购房的地点、面积，以及新购房所在地的限购政策等因素而定。

假设：

题主除了老家这套房子之外，家庭成员名下（夫、妻、未成年子女）没有其他房产。题主新购房，属于普通商品住宅。

购买新房，最主要的税费就是契税。先说说新购房的契税缴纳标准：

购房面积≤90㎡，1%税率。90㎡＜购房面积≤144㎡，1.5%税率。购房面积＞144㎡，或者家庭名下已有房产，3%税率。

因此，新购住房，关键就要看题主家庭名下是否还有其他普通商品房——这就要看老家房子的性质。

如果老家房子属于农村宅基地房

这种性质的房产，是不计入套数计算的。因此，可以理解为题主新购房属于家庭唯一住房，这时候主要看的就是新房面积。

如果老家房子也属于普通商品房

这又要区分情况：

若新购房与老家房子在同一地区，一般来讲不动产登记系统是必定能查到的。因此，题主新购房不属于唯一住房，直接按照3%缴纳契税。若与老家房子不在同一地区，这时候要看当地限购政策、不动产登记系统而定。若无法查询到名下已有房产、或限购仅限当地房产数量，则新购房按照唯一住房缴纳契税，税率高低视购房面积而定。否则按照二套房核定税率。

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