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老家有房子再买一套房子怎么交费?
房子,老家,税率老家有房子再买一套房子怎么交费?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
老家有房子再买一套房子怎么交费?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
老家的房子不是商品房,不会收什么其他费用和别人买第一套房子一样的价格。如果第一套是商品房个人所得税要多交。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!
需要区分若干情况——根据老家房子的性质,新购房的地点、面积,以及新购房所在地的限购政策等因素而定。
假设:
题主除了老家这套房子之外,家庭成员名下(夫、妻、未成年子女)没有其他房产。题主新购房,属于普通商品住宅。购买新房,最主要的税费就是契税。先说说新购房的契税缴纳标准:
购房面积≤90㎡,1%税率。90㎡<购房面积≤144㎡,1.5%税率。购房面积>144㎡,或者家庭名下已有房产,3%税率。因此,新购住房,关键就要看题主家庭名下是否还有其他普通商品房——这就要看老家房子的性质。
如果老家房子属于农村宅基地房
这种性质的房产,是不计入套数计算的。因此,可以理解为题主新购房属于家庭唯一住房,这时候主要看的就是新房面积。
如果老家房子也属于普通商品房
这又要区分情况:
若新购房与老家房子在同一地区,一般来讲不动产登记系统是必定能查到的。因此,题主新购房不属于唯一住房,直接按照3%缴纳契税。若与老家房子不在同一地区,这时候要看当地限购政策、不动产登记系统而定。若无法查询到名下已有房产、或限购仅限当地房产数量,则新购房按照唯一住房缴纳契税,税率高低视购房面积而定。否则按照二套房核定税率。99%以上的家庭都会面临继承问题!请关注“一纸家书”头条号,持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事,为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
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