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现在的郑州二手房房东，降价都卖不掉，为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在的郑州二手房房东，降价都卖不掉，为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

下半年银行已经停止二手房贷款了，有的位置好的二手房比新房还贵，房龄长的没有升值空间，不超过5年的房子还要交20％的差额税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

市区二手房降价也不好卖的原因主要是4个方面：

1.二手房和周边新房对比，新房优势明显，尤其还出现新房价格低于二手的情况。

2.贷款政策对超过20年的房子额度减少，甚至有的银行直接不贷，即使降价销售，50%的首付或者全款支付对于购房者来讲，压力太大。

3.即便房龄在10年左右，买小户型过度还好，买100平左右的，一般居住都在8-10年左右，这样等再出售的时候也会面临不好卖的情况。

4.银行利率增加，导致月供增加，利息增多，整体购房成本增加。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房停贷，你让韭菜们动辄一两百万的掏现金，有几个能掏得起？能掏的出的，大概率生意人，生意人知道现金的重要性，谁愿意把一两百万一股脑儿砸在钢筋混凝土上。再有就是炒房的群体，但是他们吵房本来就是套银行的钱加杠杆儿，让他们傻乎乎的全部用自己腰包里的钱为你接盘，有这智商他们也炒不了房了。所以，郑州限贷区域的二手房短期内根本接不了套儿，特别是一些年代久点的二手房房东，如果不舍割肉，得做好长期持有的打算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

①限购。郑州两套，暂住一套，外地别买

②限贷。二套60%首付，谁一把掏出100万。

③高利率。