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有人欠我十五万，他名下有一套房产值40万，能申请法拍它吗？
对方,财产,他的有人欠我十五万，他名下有一套房产值40万，能申请法拍它吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
有人欠我十五万，他名下有一套房产值40万，能申请法拍它吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以起诉。但起诉的结果，就要看具体情况。一切都只是“可能”。
主要问题在于，题目的描述太笼统，不清不楚，最关键的东西都没说。因此，这里只能给你一些倾向性的回复。
财产纠纷中，其实很多事都不是一定的。
为什么呢？就是因为执行判决可能造成当事人在其他方面的财产损害。
所以首先一条，我们要看对方是否已经申请了财产保全，如果他没有申请财产保全，什么都好办；如果对方已经申请了财产保全，哪怕这套房产不是他的惟一住房，也未必能批准拍卖。
以本案来说，抛开财产保全，还涉及到几个问题。
一，欠款的性质。对方因为什么欠了你15万？如果是因为房产引发的财产纠纷，就算对方名下只有这一套住房，也照样可以经起诉被拍卖，是很可能被批准的，即便申请财产保全也未必灵。但如果欠款性质与房产不挨边，那就难了。
二，对方名下是否只有一套房产？
三，如果执行拍卖，是否造成对方在其他方面的财产损害？
四，如果执行拍卖造成对方在其他方面的财产损害，这种损害是否可以经其他渠道弥补？
五，对方是否有能力提供其他担保？
六，这套房产是否属于惟一争议标的物？
七，你的情况。
简单就是这样。细节上其实还有很多事是可以深挖的。总之，你说起诉申请执行拍卖，这是完全没有问题的。但是，能不能得到批准，最终得以执行，这就跟太多情况有关了。
反正，这种案子，情况复杂，很有操作性。到最后，拼的就是玩条款的技巧，谁技高一筹，谁就有利。
换句话说，可以起诉，但能不能成功，主要看你的律师的水平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能，申请执行
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的法律知识并不专业，但是据我所知，如果他或者他的家庭，仅剩下这一套房了，那就不能申请拍卖。因为法律规定得先让债务人正常活着。
根据法律，一般是先处分他的货币财产，如现金，存款，股票资产等，不足的话再处分动产，例如汽车，最后是不动产，即房产。
你可以先了解一下他有没有给别人借过钱到期怠于催收，有没有在你们债务期间把他值钱的东西免费送人，有没有某个公司或者企业的股份。这些都是你可以向法院提出的，最后，最好是请教专业律师。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一，借款时，若是用房子作抵押了，他不还款，你可以申请执行抵押物。
二，借款时，若没有用房子作抵押，他只是欠你的钱，你并不能申请拍卖他的房子，他可以说，要是用房子抵押，我就不借款了。
三，唯一住房，并不能被拍卖，以保障人的基本生存权利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以。需要先去法院保全！然后起诉，判决或者调解出结果。然后等还钱，到期不还就可以拍卖。那些说唯一住房不能拍卖的，和你们普及下！唯一住房可以拍卖，不过需要提前给他找个出租房！我们一周前才走过一遍程序！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果没有走司法程序，直接申请强制执行，法院是不受理的。申请拍卖是对方对已经生效判决不执行时才可以申请，由法院强制执行。
我建议你拿着欠条，转账记录找律师到法院起诉，同时申请财产保全，防止债务人在走司法程序期间转移资产。待到法院判决你胜诉后，对方如果自觉执行就不说了。如果对方不执行，你可以申请法院强制执行。在执行时，如果对方有存款、现金、有价证券及可移动资产（比如汽车)可以抵债时就不会拍卖房产。如果不够偿还债务时，才会拍卖房产，拍卖完后的人钱用于还钱，剩下的钱给被执行人，不足部分债权人有权继续追偿及利息。
提问的问题中说被执行人只有一套房产，这并不影响执行，只要留下给相对房租便宜的地方租房一年的房租钱即可。
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