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第二轮集中土拍已出现“变数”，哪些城市值得关注？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

第二轮集中土拍已出现“变数”，哪些城市值得关注？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

到现在为止，已经22城开启集中土拍模式，而且多数开启二轮井喷式供应潮。大多数城市都是“限地价，限房价，提品质，设门槛”的策略，但说句实话，要想同时达到这些可真不容易，应了那句老话，既想马儿跑，又不想给马儿吃草，商业存在的价值就在于盈利

集中土拍下，大多数企业都会悠着点，甚至开发商直接违约5000万退地，背后就是无限的无奈，拿地吧，利润测算不够，风险太大。不拿吧，没有面粉做不出面包。这对于企业的底层测算，市场研判，风控，决策都有着不小的挑战

至于哪些城市能关注，个人看法三四线棚改红利褪去，一线城市北上广深一直房价坚挺，树大招风容易被锤。转换个思路，新一线城市中西安、成都这些都可以多关注，无锡，福州都可以看看，至于东北就算了，人口外流严重，拿到手也没用

回答于 2019-09-11 08:43:50

土拍的作用不仅仅是卖地这么简单。

深圳的土地捉襟见肘，第二轮土拍多数的地块还给到了安居房用地，由于历史原因，深圳更多的供应室靠旧改，工业区或者老旧小区，工业区旧改占比超过80%。土拍的意义更多的是向市场传递价格信号，限制卖价，目的只有一个就是稳定市场预期，过高的房价已经透支了未来年轻人的奋斗激情，必须要严控价格过快上涨。

土地价格直接决定了未来房子的价格，所以一方面要控制房价上涨，同时也要防止出现价格大幅下挫，目的是不断完善和稳定市场。

十四五规划未来的5年将是保障房的时代，越来越多的人会选择保障房，经济实惠，让人才能够低成本安居，踏踏实实参加工作，开拓创新。