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重庆房子过剩，专家建议不要买？因为未来没有接盘侠？你怎么看？

重庆,城市,中国重庆房子过剩，专家建议不要买？因为未来没有接盘侠？你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

不仅仅是重庆，我相信在很多城市都会面临这个问题，老百姓关心的是房价是否还能坚挺？地方关心的是土地财政在产业升级转型前还能持续多久？

我的看法很简单，再美的神话终究都有落幕的一天，房价也是一样！

现在还好，房地产投资依然是地方发展的首选项，一方面，通过加大向低收入群体投入公共租赁住房，另一方面，通过引导开发商向改善型住房方向作为未来房产投资新趋势，来统筹协调房价稳定增长和房屋开发规模可控，是可以为城市下一步腾笼换鸟争取到一定的时间的！这个时间每个城市都不一样，重庆由于一路向西发展，尤其是成渝双城经济圈的辐射效应，估计这个时间还会更长一点。

但如果将土地财政作为一个城市未来收益的优选项，只能是暂时而已！因为土地和资源是稀缺的，再广阔的空间，都有枯竭的时候！而真正让一个城市充满活力的地方，还是一二三产业的联动，第一产业是根本，第二产业是关键，第三产业是配套。而房地产只是城市化进程的一个特殊开发阶段，并不能像一二三产业那样，拥有源源不断的需求和吸引力！不能因为财政需求就一味依靠土地财政，虽然这是最快速最有效的途径，但他不可持续。随着房地产面积增量的累积，很难维持价格的坚挺，如果掌握不好供需平衡，很容易给市场带来不稳定因素，严重的会引起振动！

因此，我认为，在未来的5—10年，是留给我们腾笼换鸟的最佳时机！土地财政还能支撑。成渝只有通过唱响这个双城记，按照国家战略和相应的城市赋能，在时间和空间上谋好时序和布局，比如：

1、中心城市和卫星城市的发展布局和功能定位。站在城市生态荷载的角度思考超级城市规模和卫星城市功能互补的问题！我们不要一味地想着发展超级城市，还要考虑生态荷载、公共服务、能源供给、防灾减灾等方面是否合适，这次新冠疫情就是很好的案例，假如我国当初防疫速度慢一点，大面积封城导致城市功能停摆会怎样？我认为中心城市规模因地因势利导，超过荷载的城市模块可分流到周边或者跨省的卫星城市，只有这样才叫统筹和融合！简单总结就是一句话，将不同的城市模块（居民区、商业服务区、公共服务…，其中各级学校、社区生活服务、消防、医疗可以融合进居民区模块，商业服务和优秀的三产可以融合进商业服务区模块，无论是中心城市还是卫星城市，都要保留城乡结合部，主要用于打造现代农业和乡村旅游，安置返乡人员，所生产农产品除了供应本地之外，还可以销往周边甚至更远的城市），按比例根据地理、人群、产业进行模块增减！从而避免过度且无序开发而带来的城市病等问题！

2、统筹协调产业布局，杜绝重复建设下的资源浪费和财政负担！国家推行大区域协调开发的目的，就是除行政区划之外的资源大整合！既然土地财政不可持续，那么必须培育城市新的经济增长极！重庆和成都城市的互补性很强，从产业布局来看，一个是重工业基地，一个是轻工业基地。两个凑在一起就是妥妥的老三线！我认为，成渝两地应该在国家战略上面，主动在卡脖子领域寻求新的产业布局，重庆过去有着汽摩之都的美誉，有很成熟的重工业制造配套，可以按照补链强链的思路，从燃油（三元锂电池、燃料电池）发动机（电力驱动）的设计研发、车身流力学、车载传感器、轴承……等领域打造整车生态链条。同时还可以将原有的集成电路生产链进行头部追溯！比如，集成电路（芯片）设计、晶圆材料的研发和制备、光刻机智造…封装、测试等。除此之外，还有常年需要从国外进口的药物和医疗器械的国产替代计划……。很多产业布局可以统筹成渝片区甚至西南片区，拉出一个卡脖子清单，结合西南产业、人才、资源特性，选取相关产业，按照产业链招商思路，统筹规划！有的放矢！在这里，我想讲一个故事，昨天遇到的，很奇怪，最近想什么就来什么！哈哈。昨天我遇到一群人，其中三个人给我印象很深，一个年龄约莫50左右的中年男子，带着两个西北工业大学的高材生（途中知道这两个研究生是他们的大学老师推荐来的），这两个学生据说很厉害，主攻方向是集成电路（芯片）设计，而这个中年男子是国外一家知名的大型CPU公司，和咱们的互联网的英文名一样，牛逼吧！他们计划今天开一个会，大概的内容就是怎么把国外的这家公司的芯片设计思路融入到教育课本里去，当然这个技术肯定是别人淘汰的，但肯定比我们现在国内的技术更先进，邀请这两位学生代表现场发言交流。这让我想到特斯拉的马斯克，马斯克当初把特斯拉的全套设计图纸无偿的免费公布出来，才有了今天的蔚来和小鹏，据说马斯克不是为了卖车，而是为了让中国的造车新势力使用他们的造车语言，让国人欲罢不能！中国人最喜欢做简单的事情，而且最喜欢把简单的事情规模化，如果我们不能跳出这个怕吃苦不耐劳的思维，以后中美关系真的到了剑拔弩张的时刻，再来N个华为事件，想不让你签城下之盟都难！话说偏了，回过头来，接着说那三个人的事，那位中年人最后告诉我，以前我们国家本来就快要研发出来一套操作系统，结果被WR给搞砸了，怎么搞砸的呢？很简单！盗版！谁盗版呢？WR自己盗版，他眼看中国要成功了，于是大量制作盗版操作系统，便宜卖给我们使用，这一用，还真好用，又便宜，几乎不要钱！于是国内所谓的专家就鼓吹WR的产品又好又便宜，自己造啥呢？用别人的多好！后来可想而知，中国的那个厂家硬是被市场给整没了！运十也是一样！为什么我们总是被西方牵着鼻子走呢？这个值得我们深思！为什么每到我们民族自强快要启蒙甚至成功的时候，总是被国内的一些人内外勾联给整黄了！夭折了！然后产业链也被阉割了！最后就是任人宰割！话说的很严重，但逻辑没错！

那我们应该怎么办呢？每当美国出现这类事情，FBI就出来了，我认为我们首先应该把所有的产业链在建的和即将建的，都在国家备上案，然后一切来自于国外或外资背景的机构和个人，欲来合作，欢迎！但按照程序先走一走国家安全程序！就像这次滴滴上市一样。贾跃亭不是上市了吗？他的产业链回国以后，一样等同于外资背景，也应该享受国安待遇！

现在，我来回答这个问题，房地产交易未来应该会更加趋于理性，是基于基本住房和改善型住房之间的交易往来！只要房住不炒，不存在谁来接盘这么一说！因为需求永远是刚性的！而如何创造需求或者培养需求，最关键的还是让购房者的包包鼓起来！怎么让大家的包包鼓起来，那就是把一二三产业在城市合理的规划布局中，通过产业链强链补链，提高机体主动造血功能，在国际国内销售环节中，找到自己的品牌话语权，这样才能让政府、百姓、产业三者之间良性循环，从而培育出更为强劲的财税之基！

最后，我还想补充一点，政府机构的精兵简政，一般支出开源节流，才是未来建设智慧城市、高效政府的基础！

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