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买不起住宅，作为刚需公寓到底能不能买？买的时候要避开哪些坑？

公寓,的话,都是买不起住宅，作为刚需公寓到底能不能买？买的时候要避开哪些坑？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 父母都是老老实实的平凡人，年轻小两口在一线城市打拼，不敢指望父母亲戚的帮衬，也不能指望。每个月拿着普普通通的工资，在房价节节高的城市，哪怕是硬凑够首付也供不起每个月少则9000、上万的月供。旧城改造又让租房一族的路一退再退。受够了个别无良房东的刁难，也受够了搬家之苦。这时候，40多平方，总价50万左右的公寓就很吸引！反正都是一样高价水电。但是小户型，特别是4、50平方的产权公寓实在是不可遇不可求！多数都是40年的长租公寓！想买个安乐窝吧，又怕半生积蓄投进去，遭了售楼的道。哪天说拆就拆，说收就收的话那就真是血本无归了。毕竟钱都不是大风刮来的。希望懂行的或过来人来说两句，支支招。谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买的话可以买那种民水民电通燃气的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我买的公寓，总房款比较低，但首府要一半一点不比商品房少，但是还款压力小，当时想着以后就这么住下去了，压力小而且当时条件来说，住的环境也还不错，被精装样板间吸引了，还有赠送面积。当时也有心理准备，放假涨得会很慢，想着就一直住下去了，以后没条件也不换了，但是问题来了，很快N多年过去了，所有商品房房价都大涨，有的甚至涨了一倍，而我们的公寓价格确还是那么稳定，心里很不是滋味。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当买不起住宅时二手房住宅是第一选择，二手没有的话，有产权的公寓也是最好的选择，如果有中央空调你要跟他们说清楚你不要，叫他们把风口拆走，不然空调费到时候一个月收你1000块也是有可能的。拆到不会随便给你拆的，虽然产权是40年但是房屋是终生的，产权说的是建设用地，跟房子没关系。剩下的就是物业费用了因为公寓的物业费是贵很多的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先公寓不建议作为刚需购买，宁愿选择年代老一点、面积小一点的二手房刚需都尽量不要考虑公寓。公寓一般是40年商业用地的居多，贷款年限是10年，不能落户不能参与划片上学，商业水电，公寓二手房交易税费很高，这也是公寓二手房价格上不去的主要原因。大部分购买公寓的都是以投资出租为主的，如果以刚需为主后期置换为住宅这个资产价值相对于购买住宅一般是赔钱的。如果最后看来看去只能买公寓的话，建议选择公寓附近五百米的距离内就要有大型商业(像万达之类的）和地铁轨道交通，人流量一定要大，交通一定要非常便利，距离市区越近越好，而且公寓的价格不能高，有loft复式可以优先选择，如果选择的公寓能带一个学位就更好了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需不买，一定要买用自己挣的钱买！买地铁口 现房转现房 周边商业规划完善的

回答于 2019-09-11 08:43:50

实在不行可以在二线城市发展，没有那么大的压力，生活更轻松，不是很好吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

有房子的想租房

回答于 2019-09-11 08:43:50

能买 国家对公寓出台政策了 差不多