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昆明3千多的房子，是捡漏还是无脑接盘？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

昆明3千多的房子，是捡漏还是无脑接盘？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果真的有3000多的房价，一定要注意仔细甄别，因为这个价格如果放在主城区，按照正常水平，已经可以说是显著低于正常成交价了，还要注意它是不是小产权房或者地段特别偏远的房源，另一方面，还要关注一下房开商的资质，万一买到烂尾楼，你图的可能是房价的便宜，人家图的可能是你的首付。

天上不会掉馅饼，哪怕是公寓类型的住房，3000多的价格也要睁大眼睛，没有房开商愿意做亏本的买卖，要说赔钱赚吆喝，其实在小本买卖、小本生意比如小商品、餐饮等行业比较常见，但是，在房地产领域还是比较少，毕竟房地产一套房子的单价，动辄大几十万甚至上百万，稍微优惠几个点的折扣，都是好几万，要赔的金额也太大了，所以，房开商的定价一般都是不会让自己亏损的。

至于能够遇到3000的房价，一要注意分辨，它到底是一个可以占的便宜，还是一个挖好的陷阱？二就是犯不着为了几千块钱上的差距，冒这么大的风险，比如烂尾，或者舍弃昆明城区往特别偏僻的郊区，甚至可能都不属于昆明的地界的地方去买房，因为首付其实算下来，3000的房和1万的房，假设都是100平米，首付2成，3000的首付是6万，1万的首付20万，差距也就那么十来万，反正买房一般预算也就是十万多的，现在只要决定买房的家庭，基本上十来万还是拿得出来，没必要在这上面省。

所谓的“捡漏”，一般还是要对比周边同地段房产的价格，在二手房市场比较常见，因为二手房一来所见即所得模式，而且周边环境、配套等几乎一目了然，不会出现太大的预期差距，但是如果是新房市场的期房，想要贪图便宜，可能就要承担一定的风险，比如按期交不了房，或者交房质量不符合预期等，甚至房企资金链断裂导致烂尾等风险，所以，综合而言，单价3000其实还是比较显著低于主城内大部分房源的市场价的，在选择的时候，还是要多留一份心眼。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我梦里只敢做8000的梦

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题是在20年前提出的吗？