您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房子写的是儿子名字，该怎么规避相关风险？

儿子,遗嘱,居住权房子写的是儿子名字，该怎么规避相关风险？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 两年前离婚、离婚协议书写的是我付钱给对方、房子归我。我付完钱后、考虑以后省的麻烦早晚得给孩子、索性就用买卖的方式房产证直接写了儿子的名字。儿子18岁。现在看了好多案例、房子写孩子名字的风险、我想写个协议规避风险。起法律效率吗。这个协议该怎么写呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

题主通过买卖的方式、将房产证登记为儿子名字，其实目前已经与这个房子没什么关系。按照题主描述，其实与儿子之间属于买卖的“假”交易——题主儿子并没有支付购房款。所以，题主可以采取的主动控制方式，就是购房款。

简单说一下：

“假”交易情况下的自我保护

儿子18岁，应该还不具有购买能力。所以，儿子应该不会把售房款支付给题主。

这时候，题主可以让儿子写一个借条。关于借条如何书写，这里不赘述，可查阅本人之前的有关问答。但是，这里要重点提示两点：

第一，适当拉长还款周期，例如十年、二十年等。第二，适当加大还款利率（不要超过高利贷标准），让儿子增加还款成本。

这样做的目的有两个：一是长时间对儿子形成约束。对儿子形成约束的同时，其实也是对自己的长期保护；二是在合法范围内增加儿子购房成本，至于要不要，是题主的选择。但是一旦出现意外，例如儿子不孝不养，那么题主从经济上，至少可以有一个较高增益的保障。万一儿子未来在房子上增加了别人名字，这个借条，对于加名方同样生效。

再补充一句：

虽然这个借条写不写，都将认定为儿子对题主的债务。但是，写的好处在于：双方自行约定交易成本，主动权完全掌握在题主手里。书面上约定好，总归是比法律“默认”来得更清楚、更有效一些。

另外一种“被动”方式

这种方式要求儿子先同意，随后才能双方协议——让儿子答应为自己设立居住权。注意：是儿子要主动同意，是儿子说了算的事儿。

一旦设立成功，其实是形成了对儿子的严重制约——不能阻止儿子处置房产，但是会让儿子处置很难。甚至未来一旦对题主不敬不孝，题主依然有权利使用、居住这个房子。

制约住儿子，其实就是保护了题主、适当控制了风险。

房子过户到儿子名下，儿子作为产权人可以为他人在此房上设立居住权。协议形式，体现为《居住权合同》。若当地不动产登记中心已经落实居住权登记，应该有标准的合同范本。

目前很多地方不动产登记中心都以“没听说过”为由，不为老百姓办理居住权登记手续。这个理由其实特别“蠢”——老百姓都知道民法典了，专业工作人员居然没听说过……题主可以去撞撞运气，看看办理人员怎么个说辞。

---

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房本写你儿子名字，你说的风险是什么呢？不是很明确，不过大部分家长有两个担心，一个是将来儿媳妇会不会分，第二个就是孩子会不会不孝顺。第二个问题就不讨论了。主要说第一个吧。第一个如果是孩子婚前全款购买，属于婚前财产，离婚儿媳妇不会分的任何份额；如果婚后全款购买可以做个赠与公证，房子属于只赠与儿子的，也可以避免儿媳妇分财产。还有其他情形可以具体问题具体咨询

回答于 2019-09-11 08:43:50

孩子在未满18岁之前，你作为监护人，你是可以处理房产的，如果孩子已经成年，房产证上也不建议只写孩子自己的名字，哪怕是你将来要给孩子，还是要给自己留条后路。

第一房子可以写你跟孩子的两个人的名字，划分好面积，你占大面积，孩子占小面积，然后可以做一份遗嘱信托，或者是直接做一份公正遗嘱，不要觉得年纪轻没必要写遗嘱，遗嘱不是说都是临死前写的，遗嘱内可以包含很多东西，完全可以实现你的个人想法，想怎么分，分多少，将来孩子结婚这个房子他媳妇占不占份额，有了孩子占不占份额，还有就可以把你想规避的风险都写到遗嘱里面，

还有就是设立居住权来解决问题，房子写你名字，但是孩子有居住权，提前写好遗嘱，去权威机构备案，类似于中华遗嘱库之类的，有公信力的单位做遗嘱备份，提前写好遗嘱的所有内容，其实遗嘱内容很宽泛，完全可以把自己的意愿都写进去，自己发生意外怎么处理，自己去世后怎么处理，遇见不可抗力因素怎么处理，所有你能想到的问题都可以加到遗嘱里面，用遗嘱这种保全方式可以很自由很灵活的掌控你的资产，包括你的财富传承问题，怎么分，分给谁，分多少都可以完美解决。