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夫妻婚后共同财产买房写一人名字和两个人名字有区别吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 夫妻婚后共同财产买房，买时房妻子不在现场，男方说为了方便在没有与妻子商量的前提下只写一人名字，房子已经网签目前加不了名字，妻子不同意吵架，男方信誓旦旦说婚后买房无论房产写谁名都是共同财产，觉得妻子跟他吵闹是无理取闹，是不信任他！但是妻子始终内心不踏实，婚后共同房产写一人名字和两个人名字有区别吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

从房子的产权归属上，没有区别——房子属于夫妻共同财产。

至于什么无理取闹、不信任、心里不踏实之类的心理，这只能看夫妻各自心里的真实想法。

夫妻房产归属的判定

婚后购房的房产归属，是一个比较有特殊性的判定，不会完全以登记情况作为唯一判定依据，而是以实际出资方、登记情况两个因素综合决定。

出资方是双方（例如题主提到的“共同财产”），写谁的名字无所谓，均为夫妻共同财产。出资方是个人，如果登记个人名字，则为个人财产；如果登记对方或者双方名字，为夫妻共同财产。

简单概括就是：只要出资了，就有份额；只要登记名字了，就有份额。

所以，从房产归属上，妻子不用过于担心，房子里有一半儿份额。

提示与建议

1.关于女方“心里不踏实”的问题

网签了，说明这套房子已被男方锁定，而且已经完成合同签订。房产证下来的时候，将按照合同登记产权人姓名——仅有男方名字。

如果女方心里不踏实，有两个处理办法：

一个是等房产证下来之后，直接办理加名手续。夫妻房产加名比较简单，拿着三证（房产证、身份证、结婚证）去不动产直接办理即可，交个工本费。但是，前提是这套房必须无按揭。一个是夫妻之间可以签订一个婚内财产协议。通过书面约定的方式，写好这个房子的份额归属。

2.关于后续风险问题

理论上，风险发生的概率极低——夫妻共同房产，任何一方都无法出售，至少在不动产办理过户登记手续审核的时候就过不了。但是，确实存在一方单独处置房产（例如，售卖、抵押等）等情况的发生。

如果发生此类风险，对于女方而言，是可以主张自己份额权益的——例如，男方偷偷把房子卖了，那么女方可以视买家情况，主张买卖无效（对方非善意购买）把房子要回来、或从售卖价格中拿回属于自己的一半儿（对方为善意购买）。只不过过程会比较麻烦。

所以，最稳妥的处理方式，就是女方在房产证下来之后，把自己名字加上。这个与男方口中的信任不信任无关——

信任，从来都不是要求来的。只有“占便宜”的人，才会要求对方信任自己。

这里说一下个人观点：夫妻共同出资购房，最合理的情况，就是登记为双方名字。所以，以上是站在女方角度给出的建议。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

从两方面简单说一下。

夫妻共同财产

婚后共同财产买房，无论房屋登记到一人名下还是双方名下，都是夫妻的共同财产，双方都有份。

房屋登记在男方一方名下，男方可自行处分房屋，无需经过女方同意。

房屋是夫妻共同财产没错，但是这也是夫妻之间内部的事情。

对外而言，如果房屋登记在男方一人名下，男方即被视为房屋的所有权人，他有权自行处置房屋（将房屋卖掉，用房屋做抵押贷款等），都不需要经过女方同意。

如果房屋登记在双方名下，双方是房屋的所有权人（一般是共同共有），男方想处置房屋，就必须经过女方的同意（房屋买卖或抵押，都需要女方签字）。

买卖合同已经网签，现在加名是有点困难，但是如果实在想加名，可以在房产证办理出来之后，两人去房管局变更房屋登记即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

区别不大。

第一，无论登记在谁的名下，夫妻共同财产。

婚后使用夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪一方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法院会按照实际情况判决哪一方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

需要注意，1.购买时间是婚后，登记结婚后。2.使用资金是夫妻共同财产。

第二，登记在一方名下有风险。

虽然是夫妻共同财产，按照法律规定，处置房产需要夫妻共同同意，但是登记在一方名下，卖房时，登记交易和签约时只要一方签字就好。因此存在夫妻一方未经另一方同意，私自卖房的风险。

如果买房时未加名可以过户后，增加名字。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家对男方不与妻子商量就把房本写自己一人的行为怎么看，妻子的担忧正常吗？妻子因担忧而与男方吵架反被男方说是不信任他不信任他们婚姻，男方觉得自己付出很多而换不来信任而委屈！怎么觉得反而是女方矫情了呢？这逻辑没毛病吗？