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三孩政策对房地产有哪些影响？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

三孩政策对房地产有哪些影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

首先简答：放开三胎政策一出来，立刻有专家说利好房地产（请注意，这些专家一般来说，任何时候任何政策的出台，他们都会分析成利好楼市），房价将继续上涨。我不敢苟同，并认为大概率可能恰恰相反，即利空房价，或更准确地说，对房价至少没有多大的影响。

恰好近日，#白岩松谈放开生育政策# 白岩松在“重重压力之下，很多年轻人不敢生孩子，该如何破局？”节目中提到，近年来，不少人呼吁放开生育政策，千呼万唤之下，三胎政策终于出台，可有些人觉得还不过瘾，提出要全面放开生育，他们的核心支撑是近年来人口增幅放缓，甚至不少地区出现了人口负增长。

可人口增长，仅仅是放开政策那么简单吗？绝不是！影响人们生育的因素有很多，生育政策只是其中之一，更重要的是人们的经济条件及其对未来的预期。当下，人们的生活压力普遍较大，房贷、车贷、消费贷，让很多年轻人疲于奔命，而那些婚前买不起房的家庭，还得攒钱买房，一旦考虑生孩子，之后各种开支，备孕、待产、奶粉、尿片、幼儿园、小学……

压力更大。面对这么大的压力，很多年轻人不是不愿生，而是不敢生，就算是全面放开生育政策，绝大多数工薪阶层也还是不敢多生，只有极少数富有家庭才有可能多生几个孩子，这样，人口快速增长的现象很难出现。那么，如何让年轻人敢生孩子呢？我觉得首先要想办法大幅降低房价，唯有房价大幅下跌，各种生活成本才能随之下降，人们才能活的轻松，才能提高生育意愿。

我为何认为放开三胎对房价至少没有多大的影响。

首先，国家放开三胎的主要原因是为了促进生育，形成更好的人口结构。现在制约年轻人生孩子最大的原因是什么？房价太高至少是主因之一，即房贷压力太大，使得住房成本高于教育、医疗等其他的成本。事实上，高层在说到放开三胎的时候，特别提到了一个减轻年轻人压力，那高房价不正是首要压力吗？如果房价因放开三胎再涨的话，那年轻人不是更不愿生孩了吗？！

说穿了，大家都知道中国的房价掌握在谁的手中。那再退一步说吧，如果放开三胎之后，房价再涨的话，那将会导致国内贫富差距越来越大，更将制约实体经济的健康发展，更难以转型升级，相信决策者将两害相权取其轻。

也就是说，想要提高生育率，其实重点并非放开三胎，而是应该鼓励那些还没生的年轻人生育，而让年轻人生孩子，要想办法减轻他们的负担，最直接点的方式，那就是降房价。在背着高房价这座大山下，年轻人是没有选择，不管他想生不想生，他都生不了。

谈到这儿再顺便谈一下房产能否作为抵抗通胀的工具。

从金融角度而言，任何能够抵抗通胀的金融工具必须至少满足一个前提条件：当下的价格相对价值而言没有泡沬。

事实上，中国房价早已高到国际机构都不列入评估房价泡沫之列了，如我老东家瑞信多次将我目前所在的多伦多房价列为全球房价泡沫之首（中国的内地城市都不在评估之列），其实，多伦多房价和北上深相比差得太远了（低了很多），同时，多伦多人的税后收入中位数是7万加元（即税前超过人民币60万）左右，至少超过北上深人的税后收入中位数的七倍以上。为什么呢？众所周知，土地财政、土地情结（虽然国内买房并不拥有土地）、和户口绑定等各种因素，特别是孩子的教育，如学区房，将房价推到了天上……

也就是说，中国房价早已高到匪夷所思的水平了，以至于任何一位刚需购房者得掏空好几个钱包却仅仅只能支付首付，还得背上超过三十年的房贷（可能退休了还得还房贷），这本身是人口出生率急跌锐减，加人口老龄化不断加深最关键的主因之一。在此前提之下，国内的房产还能作为抵抗通胀的工具吗……

总之，相信三孩政策对房地产的影响甚微……点到为止吧。

最后，再顺便打个小广告，“陈思进财经漫画”系列第一部《漫画生活中的财经》新鲜出炉，谢谢关注！

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

三孩政策对房地产行业肯定属于利好！

如果孩子生多了，肯定对房屋的需求就增加了，特别是中大户型的房就受欢迎了！

但我说对房地产属于利好和对房屋需求的增加，並非所指房价必定上涨，因为推出这一政策，顶层是会认真考虑房价问题的，一定会有相关政策推出的！

你说我的看法对吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

我已买了2套，我不喜欢房价下跌！除非我没买房！