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青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗？
青岛,古镇,浮山青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗？
问题补充： 目前有房住在开发区，手里目前有60多万，看近年的市场情况，没有别的投资渠道，也不会创业，放手里实在可惜，想贷款买古镇口大学城北侧亿联的房子，以后出租或者养老住，想请朋友们给分析一下或者有更好的建议。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到有朋友提问：青岛西海岸古镇口海边的房子，今年能入手吗？
我们在给予朋友和粉丝建议之前，需要知道的事情有：
1、购房预算；离开预算谈买房就是耍流氓，具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。
2、活动范畴；只有知道了粉丝的具体活动范畴，我们才不会“瞎指挥”。
3、购房偏好；刚需or改善？注重景观 or学区 or交通？
这位朋友给出了如下的限定：目前有房住在开发区，手里目前有60多万，看近年的市场情况，没有别的投资渠道，也不会创业，放手里实在可惜，想贷款买古镇口大学城北侧亿联的房子，以后出租或者养老居住。
看到这个问题，关键字已经写得很明白了，亿联。
根据我的了解，亿联在胶南主要有三个楼盘：龙湖亿联春江天玺、龙湖亿联春江悦茗、东方时尚中心。
三个楼盘区位如下：
很明显，亿联和龙湖联手开发的春江天玺、春江悦茗并不属于“古镇口海边的房子”，也看不到海，真正属于“古镇口大学城北侧海边的房子”，只有东方时尚中心一家。想必题主提出的问题，指代的应该就是东方时尚中心。
既然已经说到了东方时尚中心，我们的答案很简单：不推荐。道理也很简单：商业产证，公寓。
商业产证的公寓，如果单纯养老居住，可能也就是水电气的费用略高一些，但站在投资角度，属于典型的楼市毒药，除非公寓刚需或者民宿经营者、旅游业从业者，否则勿碰。
尤其是灵山湾、胶南的海量商业公寓，东方影都、海云曦岸、世茂悦海、中铁博览城、融创中心，家家都有数千套、几千套的公寓，还有海月星湾、御龙湾好几百套，铺天盖地的公寓供给之下，能租出去，能租个好价格，就目前几年来看，是很困难的。
把时间拖回7-8年前，当时东方影都的公寓和隔壁世茂诺沙湾住宅出售的价格差不多，都在8000-12000上下，目前安居客和贝壳显示，前者视方位的价格在9000-11000元左右，基本上没有升值，而后者呢？挂牌均价已经超过了2万元。可以认为接近翻倍。
商业产证公寓和普通住宅的升值能力差距，可见一斑。
更重要的是，胶南、古镇口一带，住宅小区也不缺。
So，我们的看法是，东方时尚中心，若非公寓刚需，若非在附近寻求一个办公场所的创业者，否则不推荐该小区。
这个小区的公寓，如需购买，即使不考虑公寓是“升值毒药”的问题，我们认为也至少应该等到大学城完全建成，开始招生以后再看情况——届时可能存在的问题，都会逐渐暴露。
所以，答案是不建议，不推荐。
问题的答案已经说完了，那么抛开东方时尚中心这个话题，我们还要探讨两个话题：
1、古镇口大学城周围的房子，值得购买吗？
2、以题主的预算，哪些小区比较推荐？
第一个问题，我们的看法是：古镇口周围的房子，如果能做长期持有的打算，那么可以买，值得买。
说到这里，可能有些青岛土著、楼市砖家、叫兽老湿的看法是这样的：
胶南就那么点儿人，房子盖得比人都多，近百家楼盘混战在一起，只靠胶南、西海岸的人口根本不可能把这些房子卖出去，大部分楼盘的销售，靠得都是从山东其它地方的看房大巴车拉着所谓“看房团”来续命。
买这些地方的房子，岂不是当韭菜吗？所以青岛的房子，还得买主城区，还得买浮山后、新都心、水清沟……啊，我编不下去了。
然而，这些楼市砖家、叫兽、老湿的认知里似乎没想到这样一个问题：
为什么海洋活力区、古镇口的大镰刀下总有一茬茬割不完的韭菜，而浮山后、新都心这些地方，从一开始就割不到韭菜，只能靠配套一点点的建设，刚需、改善几十年的硬填呢？
道理简单，站在外地看房团的角度来说，青岛最吸引他们的是什么？浮山后的学区房，还是新都心的地铁和商场？都不是。
如果来青岛的目的就是为了看这些东西，那就算你吹出花人家也根本就不会正眼瞧你：青岛二中是青岛人的二中，能比得过外地人老家临沂一中、潍坊一中乃至昌乐二中、临朐一中、寿光一中吗？
答案显而易见：比不了。
既然比不了，那给外地看房团推销浮山后和新都心，是不是耍流氓？
人家外地看房团来青岛，目的无它，就是为了看海。只有这个东西是青岛独有，外地没有的。
站在供需角度，楼盘铺天盖地，海量供应，人口配套却跟不上的海洋活力区，确实有点坑。但如果你告诉人家外地人海景房就是个坑，那他们直接就不买了。人家就是不来，也不会考虑浮山后、新都心的。
对，没错，当年崂山区也是这么填起来的。在香港中路佳世客、家乐福名达店刚建起来不到两年，辛家庄、丁家庄都没有改建（香港花园建于2003年前后），崂山路上的阳明山庄、山水名苑等小区，也是这么去化的。
所以，海洋活力区、古镇口这种有海岸线的地方，短期看起来可能问题不小，但只要能坚持不懈地割韭菜，镰刀一茬一茬割下去，这个地方最终是必然会被填满的，不用担心。
蓝色硅谷亦然。
但是理解到这一层，需要做的，就应该是长期坚持的准备。5年不行10年，10年不行20年。
20年？随着人民生活水平的不断提高，对旅游配套、质量要求的不断加强，整个青岛的外海海岸线，包括现在根本没有开发的贡口湾、琅琊，只要能做一个科学的统筹规划，别盲目向纵深开进，那么这些地方我都不担心。
看看美国佛罗里达、夏威夷，你懂的。美国人口连我们1/4都不到哦。
再看看俄罗斯索契，你也懂得……
这里奉劝那些说“中国不缺海岸线”的楼市砖家一句，不是所有的海岸线都有阳光沙滩，更不是所有的海岸线，都有碧海蓝天。
所以，海洋活力区这个地方，就一句话，做好长期持有准备，坚持长期抗战，未来不会差。
第二个问题，古镇口周围有哪些小区值得买？
这个问题，我们不想做太详尽的回答，否则有楼市广告之嫌。
以题主60万的首付预算来看，最终应该能撬动200万左右的房子。大学城、古镇口一带，我们推荐三个小区：铂悦灵犀湾、天泰山海印象和海尔产城创融海公馆。
1、铂悦灵犀湾
该小区最大的卖点是一线海景，属于附近不多的一线海景住宅，高低配，建设错落有致，紧邻海军公园，适合度假，但是价格也贵一些，高层一度接近2万，但很明显，在商业、交通配套拼不过灵山湾周边海景楼盘的价格前提下，这个价格体系是支撑不住的，目前的价格已经降到位，比之前实在许多。
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