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购二手房，银行批贷之前可以先过户吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

购二手房，银行批贷之前可以先过户吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买二手房，银行批贷之前不可以先过户，房产过户之前必须进行房产权证的查档和银行贷款的审批。

银行按揭贷款的二手房交易流程

以银行按揭贷款方式购买二手房的交易流程如下:

签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证

在上述二手房交易流程中，产权转移过户之前有两个重要的步骤即查档验证和贷款申请审批。

查档验证就是产证查档，通过房产权证的查档，判断出售的房屋是否存在产权瑕疵，是否存在不能过户的情况。查档验证在签订《存量房买卖合同》的次日进行，一般需要一个工作日。

贷款申请审批包括买方的征信审查和银行贷款限制审核，贷款申请在签订《存量房买卖合同》的约定日进行，审批一般需要七个工作日。

只有卖方的房产权证查档没有问题，买方的银行贷款审批通过才能办理房产转移过户。

贷款审批未通过的《存量房买卖合同》约定解除

银行按揭贷款方式的二手房买卖，买方的贷款申请审批是重要的一步。若因买方的个人征信有问题或者属于限贷对象，则买方会面临拒贷。比如有些银行规定夫妻一方有两次贷款记录或双方各有一次贷款记录，再贷款则拒贷。

若买方银行贷款审批未通过 ，则买方通过按揭贷款购房的目的无法实现，《存量房买卖合同》无法履行。针对这种情况，《存量房买卖合同》通常会约定买方贷款审批未通过的合同解除条款:若贷款审批未通过导致合同无法履行，双方另行协商，协商不成，则双方同意解除合同，双方均可免责。

总之，购买二手房，房产过户之前必须进行买方的银行贷款审批，若买方因征信问题或贷款限制导致贷款审批不通过，合同无法履行，双方协商不成可按约定解除合同，双方免责。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般都是批贷后过户，买方万一批不了贷，又不能全款，那你只能走法律打官司了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不过户，不会批贷