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21岁买房，二手楼，楼龄23年了，能贷三十年吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

21岁买房，二手楼，楼龄23年了，能贷三十年吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

能。商业银行在审查住房贷款申请时，不仅要对抵押物即用于抵押的房产的建设年限，因为银行为了保证用于抵押的房产能够保值，不至于房产价值贬值无法足额担保贷款金额，还要考虑房子楼龄的多少，因为有的房子房龄过长而会面临房子被拆迁、收储等，影响贷款抵押物的稳定性、持久性。一般情况下，商业银行规定超过30年或是35年等房龄的房子不接受其抵押贷款的申请，具体以各家银行公示的为准。房龄23年，从目前各家银行二手房贷款管理办法来看，均处于可以受理的范围。




至于能不能贷款30年的问题，从题主提供的23岁年纪来看，也是可以的。目前各家银行对于住房贷款的基本条件来看，个人达到十八周岁以上，具有正常的收入及还款能力、贷款用途符合申请条件的就能申请房贷，其年限控制在距退休还有多少年以内，一般会放宽控制在65岁以内。为了增强市场营销能力，扩大房贷业务来源，吸引更多的客户选择某家银行，很多银行还对优质客户如个人资产较多、个人还款能力有更多保障、单位行业等特殊性价比高的客户给与更加宽松的贷款年限，如最长年龄可到达70岁来控制，这样不仅可以增加贷款年限，还能降低客户每月还贷的压力。




从提供的条件来看，客户个人年龄未超过，房子房龄也在规定年限以内，只要借款人住房贷款的月房产支出与收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含），贷款30年还是没问题的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款年限依据“取短不取长”原则，21岁买楼龄23年的二手房，不能贷款30年。

贷款年限与房龄和借款人年龄息息相关

在实际操作中，二手房银行贷款年限的要求如下：

1、贷款最长期限为30年

2、“贷款年限＋已使用房龄”不得超过40年

3、”贷款年限＋借款人年龄”不得超过男65岁，女60岁

从上可知，二手房房龄越长，贷款年限会越短；借款人年龄越大，贷款年限会越短。

贷款年限的“取短不取长”原则

21岁买楼龄23年的二手房，假如借款人为男性，那么贷款年限的计算如下:

1、二手房贷款年限最长为30年

2、依房龄计算的最长贷款年限为40－23=17年

3、依借款人年龄计算的最长贷款年限为65－21=44年

根据“取短不取长”原则，借款人的最长贷款年限为17年。

所以，二手房的银行贷款年限不能仅仅依据房龄或借款人年龄来计算，而是依据“取短不取长”原则来计算借款人的最长贷款年限。

以上就是我的回答，仅供参考。具体的贷款年限要求以当地银行公布的为准，希望我的回答能对题主有所帮助！