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婚前共同出资买房，男朋友提的协议，我该怎么保障自己利益？

女方,双方,首付婚前共同出资买房，男朋友提的协议，我该怎么保障自己利益？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 事情是这样的，男方是二婚，我是头婚，我父母一直不同意，就向男方提出给女方买一套房为要求，才答应这门婚事，我为了减轻男朋友压力，准备和他共同出资首付一个房子，因为他有个贷款房，也没资格在五城区买房，所以以我的名义和我的公积金贷款买房，写我名字，他现在要求写个婚前协议，万一我们分手了，他还我出资部分（因为他比我挣钱挣得多），五年后房子过户到他名下，如果我们结婚了，婚后加上他的名字，因为这房子有个学位，好方便以后的孩子落户。就是这么一个事，我现在不知道如何为自己考虑，没遇到过。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是一个非常敏感的问题，因为双方的感情关系存在一定的不确定性，需要公平合理地理顺财产关系，这样才既不伤害双方的感情，又能保证各自的财产权益，有助于双方平稳地过度到婚姻关系，同时也使双方婚后的财产利益得到保障。

首先，我们先把双方出资买房的付出列明一下：

男方：提供一部分首付；女方：提供一部分首付，女方的名义购房（需要使用女方购房资格），公积金贷款。

在双方出资购房后，会出现以下几种情况：

1、如果双方没有走入婚姻，双方出资买房的付出状况变为：

男方：偿还女方首付部分后，相当于支付了全部首付，同时可能还偿还了部分贷款，5年后会拿到房屋所有权；女方：收回了首付房款，但购房资格和公积金贷款问题将延至5年后解决，届时可能还会由于某种原因得不到及时解决。

2、如果双方登记结婚，双方出资买房的付出状况为：

男方：支付了一部分首付，成为房屋共有人；女方：支付了一部分首付，转为房屋共有人，婚后男女双方共同偿还公积金贷款。

3、如果双方婚姻发生变故，双方财产分割状况依据有关法律应为：

双方各自支付房款，视为各自婚前财产；婚后房屋增值部分为双方共有财产。

通过以上分析，可以看出，如果双方顺利结婚后，婚前共同出资买房是可行的，也没有法律障碍。

但问题是，如果双方没能登记结婚，婚前共同出资买房就会给女方带来很大的不便，等于会额外付出很大的利益，而且还会影响新的感情关系，买房明明是为了给婚姻提供保障，这样反倒事与愿违，对女方来说，是不公平的。

鉴于以上情况，建议以男方借款的形式将房屋首付款交于女方，女方以自己的名义贷款购房，女方承诺在登记结婚后，加上男方名字，将房屋转为双方共有。如此，男方的借款仍为婚前财产，并没有损失；如果双方最后没能登记结婚，女方也掌握了随时通过出售房屋来保障自己利益的主动权。