您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

自家别墅可以挖地下室吗？

地下室,别墅,基础自家别墅可以挖地下室吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

自家别墅可以挖地下室吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

自家别墅挖地下室，从房产管理规范和建筑规范上来讲，一般不会被允许。但是实际上，很多独栋别墅的业主，都挖了或者扩大了地下室。所不同的就是有的是从外面进入，有的是从室内进入。

一，挖地下室，一定要了解原来的建筑构造，选择最合理的施工方案，避免走弯路，施工起来更科学、安全，节省建设成本。

二，需要知道别墅基础属于何种类型，是砖混结构，还是框架结构；否属于回填土夯实；是否属于桩基础；地下水位的情况等等。

1，如果别墅的建筑属于砖混结构，下面一般就是条形基础，地下室的面积，不能大于原基础的内侧壁以外。而地下室的深度，也不能超过原基础面。

2，如果是框架结构，开挖后，地下室四周需要做一个混凝土墙面来挡土，深度也不能超过原基础。如果原基础比较浅，就不建议挖地下室，因为基础限制了地下室的层高，挖好了也不实用。如果强行向下挖，房屋的安全将难以保证。

3，地下室挖好后，需要在原+-0的位置，就是原来的一楼地面的位置浇筑楼板，对于楼板的配筋和需要的混凝土标号需要找专业队伍设计和施工。

三，做好建筑预算，预知自己的承受能力。从已知的下挖地下室范例看，大多数建筑成本都在2400--4800/平米之间，有很大的差异。有报道曾有一户独栋别墅，挖地下室200平米，一共花掉了110万元。特别是在地下水位比较高的地方，一旦施工过程中地下水冒出，增加了施工难度，建设成本将会急剧上升。

当然，如果是硬土实地，你的建设过程将会省事很多，成本也会最低。

总之，别墅挖地下室原则上是不允许的，但是，如果物业不管，或者睁一只眼，闭一只眼，你就要注意 :

1，安全，包括别墅的结构安全和施工安全。

2，地下室的防水防潮。

3，地下室通风。

4，地下室的沉降处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

技术上是没有任何问题的，无论是桩基础，独立基础，或者是条形基础都没问题，我们有大量这方面的工程实例，但是审批上要是有人管就麻烦，没人管就没有问题，

回答于 2019-09-11 08:43:50

自家别墅挖地下室的确实不少，但有些是造房子时就设计进去，而有些是房子建造好了才挖地下室的。这两者不一样，第一种是设计规划中有的，那这些地下室的设计应该满足建筑设计和施工的要求。而有些是交付房产后再进行挖掘地下室，这就不是一件简单的事情，甚至有些砸钱也未必可以，因为设计的建筑基础就不满足挖地下室的要求，只能安于现状。

在农村很多地区的房子不太愿意挖地下室，主要的原因还是成本投入过大的问题。比如在地质条件好的、非地震带地区的房子，在基础挖掘时只需要挖1米左右就大到了硬土质。一幢3层300平米的房子（未装修）的建造费用仅需30万～40万；而如果进行地下室开挖，那就需要打桩基和围护结构处理，这样至少需要增加20万，几乎是地上建筑的一半投资以上，不太合适，于是很多家庭就不进行地下室开挖。

而在一些地质条件差的地区，本身就是需要进行桩基工程的建造，同样一幢3层的房子就是需要70～80万成本来建造。而地下的桩基基础也是十分的牢固。要开挖地下室也就是土方外运、围护处理和基本建造要求而已，成本可以就是增加10多万元。相比于整个工程投入也不算太大，因此，这种别墅基本上是开挖地下室的。

至于说，一些造好了房子而后再进行地下室开挖。不是没有，还是比较多。特别的一些早起没有地下室的别墅区里，还真的比比皆是。但有一个基本条件，那就是都是采用桩基工程、框架结构的别墅。这样才可以动土开挖，否则就可能坍塌而得不偿失。

在土地价值高的地区和大城市周边。还是建议地下室工程，毕竟寸土寸金。可要是在土地充裕地区，你就要看是否地区土质需要用工程桩来支撑，要是需要那还不如把地下室一起带上，毕竟增加的成本有限。可要是土质很好的非土地紧缺地区，那就不建造地下室也是常态，跟着大家的节奏走就可以了。没有必要标新立异，化了性价比不高的钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买别墅是不可以自己挖地下室的，只有报批通过以后才可以进行，如果私自挖地下室的话是算违建的，被发现要处以罚款，并且操作不当还会影响到房屋主体结构，对房子带来安全隐患。

买别墅需要注意什么

1、了解项目有无产权。

要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

2、市政配套到位。

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

3、交通是否便利。

别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

4、社区的环境。

别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。

 1/2    1 2 下一页 尾页