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今年首付20万，买长沙房?明年首付25万，买长沙房?哪个更好？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 提问时间：2021年5月4日
想买房动机：长沙房价现在持温水煮青蛙式上涨，地也越来越少，害怕越往后走，买得起的房子只会越来越偏。按照自己工资，一年只能存五万。现在预算有限，所以比较纠结。如题谢谢解答

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我自己也是刚刚在2020年底上车了二套房，希望能给到一些帮助。

题主想表达的意思应该是如果今年首付20万，可以买长沙哪些地方。明年首付25万，可以买长沙哪些地方。

首先按三成首付计算，今年能买的房价总价是67万，明年能买的房价总价是84万。

按照四月底刚出来的地价消息，望城月亮岛限价来到了13000元/平，开福北限价达到了10400元/平，洋湖限价到了14200元/平，滨江限价来到了14000元/平，梅溪湖限价也在14000元/平左右。而我去年底在月亮岛买的房价大概在10000左右，当然我买的楼盘的地价应该是2019年的，所以可以大概推测出两年的时间望城月亮岛的房价涨了3000元，基本就是每年涨1500元每平米。我们暂且以月亮岛的涨幅作为长沙房价的涨幅，虽然有些不严谨，有以偏概全之嫌，我们仅作为参考。

所以，长沙这两年的年涨幅基本是1500元/平。题主每年攒5万首付，换算到总房价，两年的总房价差就是84-67=17万（不考虑契税和维修基金等费用），也就是说在首付够的情况下，晚一年多5万元首付可以覆盖到113.3个平方的涨幅。

但是，新的问题又出现了，今年67万买113.3平的房子，房价需为5914元/平，明年84万买113.3平的房子，房价需为7414元/平。按照长沙目前的行情来看，5914元/平的房子基本上没有，7414元/平的房子现如今来看也只有望城区或者长沙县有部分的房源，可选择性也不大。

因此，如果在不额外增加首付金额的情况下，建议题主明年多攒一年首付再买。

如果题主想要买的位置稍微好点，建议买小一点，考虑113.3以内的，比如90平左右的，明年的话就可以看到9333元一平的房子。目前来看9333的房子选择性相对还是较多的，望城的金星北，高铁南，或者望城北部，再或者内五区拿地比较早还没有开发完的一些大体量楼盘，比如恒大童世界之类的。

总结一句就是，如果不再额外增加首付，多攒一年钱，买稍微小点的房子，选择性相对要多一点。