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有什么办法可以拿到银行房贷的最低利率？

利率,银行,基点有什么办法可以拿到银行房贷的最低利率？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

有什么办法可以拿到银行房贷的最低利率？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

申请房贷是购房者解决资金不足的一大渠道，通过房贷分期归还贷款，缓解个人一时购房支付资金之难题，帮助居民提早实现了安居之梦。但是，申请银行贷款需要支付资金成本，承担使用银行信贷资金的利息支出。如何才能使自己申请的购房贷款利率最低？从目前的情况看，可以从以下渠道加以解决，合理进行资金渠道申请，有助于自己降低成本负担开支。




一是申请住房公积金贷款。对于正常缴交住房公积金存款，个人信用良好，持续达到一定时期以上一般是一年以上的人员，只要是没有超过公积金贷款使用次数的，正常购买普通住房就可以申请住房公积金贷款。从目前住房贷款现有种类来看，选择住房公积金贷款利率是最低的，不管是在哪家银行办理，其住房贷款的利率就两个档次，一档是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的贷款年利率为3.25%。这比商业性个人住房贷款低了非常多的点差。这样能够为职工减轻很大一部分的房贷利息支出。




二、对于住房公积金贷款使用次数超过两次或是与第一次使用贷款结清未满两年的，则购房贷款一般只能申请商业性住房贷款了。一般来讲1年期（含）以下的个人商业性住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加56.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加80.25个基点。对于1年至5年（含）各期限的个人住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加102.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加126.25个基点。对于5年期以上的个人住房贷款参照5年期以上LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加54个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加78.5个基点。而且随着市场竞争的进一步激化，各家商业银行间的价格战也是在此消彼长，以当地银行为例，就有一些小银行为了拓展业务，扩大市场占比，纷纷祭出价格之刀，下调LPR加点基点，有的甚至仅执行LPR基准。一般情况下是首套房加点35基点，二套房加点60基点。因此，在当地银行房贷市场竞争激烈的市场，可以多找几家银行进行对比，按殊低原则进行申请，也是获取银行较低利率，降低成本负担的一个选择。




三是申请抵押贷款。为了进一步支持服务个体工商户、小微企业公司发展，近年来各家商业银行积极创新服务产品，加大市场营销力度，依托大数据、资产抵押等，对于具有合法营业执照、生产经营正常、资产负债结构合理、还款来源稳定的个体工商户、小微企业，在评估担保等基础上给予一定的授信额度，以满足其生产融资需求，如建设银行就创新推出了“个体工商户抵押快贷”业务，以个体工商户其拥有的资产做抵押担保，根据一定的资产评估，对其核定一定的信贷规模额度。该产品贷款额度最高可达500万元，贷款利率4.15%，有的企业还可低享至3.85%，额度期限最长可达10年。而且办理手续也十分简便，只要提供营业执照、开户许可证、公司章程、法定代表人等相关资料，个人信用正常，办理资产抵押后就可轻松获得一定额度的贷款授信。有些个体经营者就会对比房贷与其的利率高低，从中选择低者进行贷款，归还相对高的利率贷款，降低成本负担。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如何拿到银行房贷的最低利率，这个还真有一定道理。个人观点，仅供参考。

第一，多找几家银行多加比较，就能选出利率最低的。货比三家，多咨询国有银行、商业银行、地方银行，提前做好功课，做到心中有数，才能有的放矢。

第二，用好首套刚需房政策。购买首套刚需房，各家银行都有优惠政策，所以也要提前比较各家银行的差距，首付款？利率上浮？

第三，有的银行对优质客户也会有房贷利率优惠。如高星级客户(在银行的存款贡献)，私人银行客户等。各家银行对不同客户会提供差别服务，这是对等的。你对银行贡献大，银行就会提供比较优惠的贷款利率。

总之，天下没有免费的午餐，道理都是相通的。










回答于 2019-09-11 08:43:50

大额存款

对公客户

大额理财

你解决银行的诉求，银行解决你的诉求，如果你什么资源也没有，就当我没说。

最后实在不行，你找一个有上面资源又能帮你找行长的人