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清华附中福州学校，如何改变楼市的板块价值！谁是大赢家？
福州,学校,学区清华附中福州学校，如何改变楼市的板块价值！谁是大赢家？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
清华附中福州学校，如何改变楼市的板块价值！谁是大赢家？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，学区房的由来，归根到底是当年提出的“就近入学”这个政策，这个政策初衷是为了促进教育公平，解决两个问题：一是解决小学升初中需要考试的制度，解决学生学习负担过重的问题，二是为了解决择校所产生的权力腐败，还有金钱择校导致教育买卖化的负面效应，促进义务教育的机会平等。
然而由于现实中学校的教学质量和学生素质参差不齐，导致学校的升学率也良莠不齐，那么家长为了满足子女去好的学校学习，“学区房”应运而生，学区划片好的房子，价格水涨船高。
其次，学区房的本质是教育资源的配置，它的根源在于生源，所以你买学区房的核心方向是给孩子选同学，给家庭选邻居，古有孟母三迁就是最好的例子，物以类聚，人以群分，这句话虽然不好听，但这就是现实。
第三、假如你不是那种有很多精力和极大耐心，整天盯孩子学习的家长，买学区房的作用并不大，好学校出成绩，只是因为重视教育的家长扎堆罢了。那种父母不怎么管，靠自觉就能学好的孩子，在哪都一样。
四、很多名校在郊区设立了分校，这些分校，无论是挂个名，还是本部真派出了校长和老师，但真正的教育质量，很大程度取决于周边居民的档次和生源情况，这也是很多新区为何发展一二十年都还没出现真正的学区房。
清华附中福州学校明确划片范围对已经买了周边房子的购房者来说心里的石头终于落地了，对还没买的购房者来说应该是蠢蠢欲动，再加上不少的项目和自媒体的鼓吹，甚至后台有粉丝说要赶紧出手鼓楼的房子去换那边所谓的“学区房”，在此我奉劝大家要理性对待，按需买房。
首先，清华附中福州学校的建设，肯定是利市利民的好事，可以满足福州学子家门口上“清华”的愿望，长远来说绝对是一项创举。这个学校总投资44亿，作为福州引进的顶级学校资源，这所学校是福州第一个集合了小学、初中和高中的一所十二年一贯制公办学校，是福州引进全国知名教育品牌举办的第一所公办基础教育学校，我们也希望和期待它未来是一所好学校，助力福州教育水平提升。
其次，大家可以认真研究下刚公布的福州省市属小学划片范围，清华附中福州学校小学一部划片为四个在售楼盘，小学二部划片为一个在售楼盘和周边就近村属及安置户，对口中学均为福州学校初中部。上条视频我说过学区房的本质是教育资源的配置，根源在于生源，这也是为何鼓楼学区房能独占鳌头的根本原因，如今这里能不能满足你给孩子选同学，给家庭选邻居的标准就要看你自己了，当然如果只是单纯为了冲这个学校名头去那就无所谓了。
三、福州学校小学部均为30人的小班制教学，而买周边楼盘目的大部分都是为了小孩读书，学校学位有限，僧多粥少，随着交房后入住率的提高抑或这些生源无法满足这个学校的标准，划片政策是否会出现调整就不得而知了。
采用划片形式确实可以保证公平教育，当然我们也很期待这所学校能不论生源如何，都能呈现好的教育成果，成为福州真正的名校，那才是真正的教育公平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
NO. 1｜壹
如果说2020年福州楼市最大的黑马是哪里！我们认为非三江口莫属，但是准确的说应该是樟岚片区。
关于三江口的概念，最早在2013年被提出，2018年11月12日，福州市城乡规划局对《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》进行公示，
三江口规划总用地面积12.38平方公里，城市建设用地面积约8.54平方公里。规划居住人口规模约9.0万人。
三江口规划形成“一带、一心、四片”的空间布局结构。
三江口主要分为五个片区：
樟岚一组团
该组团以教育、体育、商务综合体及居住等功能为重点。其中，代表性项目为清华附中福州学校项目。目前该组团楼市最为火热，房价也最为坚挺，堪称目前三江口板块的扛把子。
樟岚二组团
该组团以花园酒店及商务、居住等功能为重点，目前在售楼盘热度仅次于樟岚一组团。梁厝组团该组团以文化、历史、生态、居住等功能为重点。其中，代表性项目为梁厝特色历史文化街区（一期），该项目已于2020年春节前开街，在今年春节更是成为福州人的网红打卡地。
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NO. 2｜贰
下洋组团
该组团以总部基地、商务商业、居住等功能为重点。这个片区由买房人最为熟悉的泰禾福州湾，在2020年6月之前，该区域一直是三江口的明星区域，如今随着泰禾困境，早已经陷入低谷。
清富组团
该组团以居住、文化旅游及教育等功能为重点。其中，在售项目有中海紫御江山（后改名中海锦江城）、云锦公馆等。青富组团也与下洋组团一样，目前处于楼市的低潮期，网上所传的七五折卖房的就是中海锦江城。
从目前三江口开发看，昔日最早的下洋片区的陆家嘴已经成为笑话，正所谓成也泰禾，败也泰禾，片区陷入普遍低迷状态。而下洋旁边的青富，由于板块预期没有兑现，加上高房价，显然也为买房人所嫌弃，目前已经开始认清事实，主动降价身段，放低姿态。
而梁厝片区，有楼盘也打出八五折卖房，看来也是认清现实，走快销路线。
但是我们看到樟岚片区在2020年成为福州楼市大黑马，可谓是低开高走，早已经把福州湾甩得远远的！
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NO. 3｜叁
这一切都是因为清华附中福州学校这个项目，让樟岚片区一跃而起，成为现在买房人的香馍馍！因为这个项目，让三江口板块内各大片区价值重新洗牌，甚至影响到楼市其他板块：
我们看看清华福州学校的背刺对象有哪些？
背刺是一个最近流行的网络用语，出现在游戏中，一般来说是指某个英雄的技能，简单的说就是在别人不注意的时候给予一个致命的打击。
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