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买了邻居的宅基地五年了，现在他反悔了。我该怎么做？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买了邻居的宅基地五年了，现在他反悔了。我该怎么做？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地是农民房屋建设用地，近几年国家对于建房以及宅基地审核还有其它方面监管非常严，出台了多项政策有效管理农村宅基地。

其中一条：非本村村民不能购买宅基地

宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的。《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法的，想在违法买来的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自买卖被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。

如果你不是本村村民，或者你是城镇户口，这个买卖不受法律保护的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了邻居家宅基地五年了，现在邻居反悔了。对于题主的这个说法，我不明白的是，你到底是买了邻居家的房子，还是买了邻居家的宅基地？总有一些人把农村的住房和宅基地混为一谈，其实二者是有明显区别的。宅基地只是申请来用于建房的土地，房屋是建立在宅基地之上的有建筑物。

如果只是买了邻居的宅基地，那么可以肯定地说，这种买卖行为不受法律保护。因为，农村宅基地的权属是村集体，农民只有使用权，所以宅基地不得买卖。宅基地可以转让给本村符合申请宅基地条件的农民，但转让后原来申请宅基地的人就不再允许重新申请宅基地了，所以，农村一般不存在变相买卖宅基地的行为。通常说的买了邻居家的宅基地，一般是指买了邻居家的旧房子。

虽然农村的房子是私有财产，可以买卖，但由于房子是建立在宅基地之上的，而宅基地使用权有一条地随房走的政策，为了不使宅基地使用权流向非农村集体经济成员，所以农村房屋买卖也受到一定的限制。非农业人口，不得到农村购买房屋，农村房屋只允许在本村集体经济组织成员之间买卖。

本题中，题目说买了邻居家的宅基地（房屋），既然在农村有邻居，说明题主也是农村集体经济成员，居住在农村。这种买卖行为，因为宅基地没有外流，实际上是受法律保护的。农村买卖房屋，一般会签订一个协议，协议有双方签字和中间人签字，这种民间的契约，由于双方自愿签订，再加上有中间人作证，也是受法律保护的。

所以，本题中，如果题主也是农村人，购买了邻居的房屋，又付清了房款，签订了买卖协议，自己也没有违背协议的地方，那 么卖方五年后反悔，肯定是违背协议的行为。即使房屋没有办理过户，卖方的行为也不受法律保护。如果已经办理了过户，那卖方的反悔，更没有任何道理了，不受法律支持。

至于遇到一方反悔，违背协议的情况，应该先通过村级调解，双方达成共识。如果题主买的房屋没有多大用处，而卖方又确实需要房子，可以让卖方退回房款并承担利息和一定的违约金，再把房子退回卖方。如果买方需要房子，不想退回，那完全可以坚决不能，照样使用居住。如果卖方有骚扰行为，可以予以举报或者起诉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了邻居的宅基地五年了，现在对方反悔了，你该怎么办？

一、宅基地政策关乎农民安居乐业和农村的社会稳定，宅基地是农村集体经济组织无偿分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的集体建设用地。因其是无偿分配的，是国家给予农民的一种福利政策，所以国家明确规定，宅基地使用权的取得、行使和转让应适用土地管理的法律和国家规定!

二、土地管理法及国家有关宅基地的政策法规对宅基地的转让有以下规定：

1.一户一宅，且不得超过当地政府规定的面积标准；

2.宅基地转让的，必须转让给本集体经济组织内部成员，且受让方必须符合宅基地使用权申请条件；

三、不动产登记方面的政策规定：

宅基地使用权属于不动产用益物权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。根据不动产登记“房地一体化”登记原则，宅基地使用权与房屋所有权同时登记。如果没有办理不动产转移登记，物权就不发生效力，也就是说，国家不承认你的宅基地使用权；如果你们办理的转移登记，则发生物权效力，你完全可以无视他的要求!当然，以上的前提条件是，原来就有不动产权证书!

四、 所说的已买五年。根据诉讼时效的有关规定，不动产物权的请求权不适用诉讼时效的规定，也就是说无论是五年还是十年，只要不超二十年，对方都可以起诉!

以上是对你不利的规定，但你们签订有协议，你应该也实际支付的相关费用，如果他要反悔，你可以追究他的违约责任并赔偿损失!




现在，随着乡村振兴政策的推动，农村越来越好了，有很多城市人都想到农村建房子，在此提醒大家，一定要遵守国家有关规定，城里人在农村买房无法取得产权证!

回答于 2019-09-11 08:43:50

只有两种可能，一个是你不如人家强势，另外一个是你遇上了无赖，假如买了直接盖房子就没这么多鸟事了，这事又没什么公证协议，经手人又不站在你的立场

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