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为什么去售楼处只有一栋楼在卖，其他楼都已售罄？
开发商,套路,户型为什么去售楼处只有一栋楼在卖，其他楼都已售罄？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 为什么去售楼处只有一栋楼在卖，其他楼都已售罄？并且一栋楼只有两户了
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
售楼部为什么老是“售罄”？里面的这些细节你知道吗？
大学毕业后待业期间，在当地的售楼处干过几个月的房产销售，也便了解到了常见的售楼营销套路，现分享给大家。
商品房真的这么火吗？购房者的数量基数的确很大，每次开发商开盘时都会出现消费者“抢房”的景象。但是“楼楼售罄”就过于夸张了，其中是开发商背后在捣鬼，目的就是多从消费者身上捞钱。
几种不同的营销方式，使得出现“售罄”的假象，各位消费者要注意：
一、开发商找各个中介代理楼盘
有个奇怪的现象，开发商售楼部都说楼房都售罄了，可当地的中介手上房子很多，户型很全。
这是因为开发商为了尽快回款，经常会将楼盘代理给当地中介，毕竟比起中介，开发商手头的客户资源较少。
开发商不仅会找一个中介去代理，更会找片区内多个不同的中介去代理。有些中介甚至会直接和开发商签售楼协议，买下一栋或几栋楼后，中介自己卖。
二、“捂盘”套路提升单栋楼的售出率
一个楼盘总有好的位置、好的楼层、好的户型，如果把所有位置的房子都放开给消费者选择，那结果就是好的位置、好的楼层、好的户型都被选走。一栋楼如果只卖给几个客户，而且只卖出去好户型好楼层，那就出事故了！
一个楼盘所有楼的户型基本差不多，如果有不一样的，那开发商一定会先挑一般的户型的那几栋楼去卖。
售楼处每次开盘基本都是两栋三栋的卖，最先开盘的也是位置户型相对来说一般的楼和好的楼混合起来卖，逐渐的越到后面就可以保证剩下的大多数是好位置的楼。
这样算是个营销套路吧，把好卖的位置留起来不卖，先把卖不动的去化掉，然后再卖之前捂起来的，达到最大的去化量。
三、通过局部“封盘”提升房价
“封盘”有两种情况：
1.在楼市行情好的时候，价格短时间内一路上行的时候，一手房和二手房甚至会出现倒挂的现象，也就是开发商正在卖的新房比周边品质差不多的二手房还要便宜。这时候开发商就会紧急封盘准备涨价，及时调整销售策略，及时止损。
2.在楼市行情一般的时候，开发商也可能会出现起步定价偏低，导致一开盘就出现哄抢的现象，这时候开发商也会紧急封盘，重新制定销售策略调整价格，实现利益最大化。
综上所述
“中介代理”、“捂盘”、“封盘”都是开发商销售过程中常见的手段，所以大家别被“热卖售罄”等表面现象所蒙蔽，理性客观的消费，别被开发商牵着鼻子走！
回答于 2019-09-11 08:43:50
套路，满满的套路，他们把好房子批发给中介或者手里有资源的人，剩的边角顶在售，搞饥饿营销，我们这就这样，去售楼部问，说没了，就剩什么了，找个人，说还好多，可以挑，全是奸商的套路，什么时候都不要了，他们就慌了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在国家都会要求开发商在网上公示自己楼盘的网签情况，你去当地的住建局网站都能查到，一查就知道卖没卖了
回答于 2019-09-11 08:43:50
捂盘惜售，只有这一栋相对来说差劲，所以要先卖掉这一栋，如果全面开售的话，那么差的楼栋就不好出售。另外，给你造成一种不愁卖的假象。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你随时去买都只有几套，你想买那套就有人跟你抢，运销套路，哄抬房价而已！就看你上当不[笑哭][笑哭][笑哭][笑哭]
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种就是捂盘惜售，一种营销手段，而且提前放出来的都是较次的，还是要淡定，毕竟是大件，多看多考虑，别着急出手
而且现在好多地方已经开始打压类似的不合理营销手段了，别上当
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