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南阳的房价一直不下降，你对此有什么看法？南阳市的房价走势如何？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

南阳的房价一直不下降，你对此有什么看法？南阳市的房价走势如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

南阳的房价不会轻易下降，维持房价的主要因素是人，而南阳最不缺的正是人多，南阳市下辖13县市区，人口一千二百万，南阳是劳务输出大市外出务工200万人，还有常住人口一千万，农村人口约占百分之六十。

外出务工的200万人返乡置业是维持南阳房价的主力军之一，也是推动房价上涨的主要群体。一线城市的高昂生活成本，苛刻的落户门槛，促使离开家乡多年一些人把大本营安在南阳，现在是小孩上学，老人养老，自己退休了也可以回家养老，南阳的气候宜人居住。

农民孩子找媳妇进城买婚房是购房最多的群体，做生意的，务工的，干上十年手头存二三十万付个首付不算大问题。南阳的房价平均九千元，一套二室一厅总价不过八十万，集全家之力不算难事。

维持房价其它的因素比如：原材料上涨，土地上涨，工资上涨等等共性问题不再重复了。

南阳的房价末来走势不乐观，过度的开发造成了房源充足，供大于求已成定局，房地产暴利时代一去不返，少数地理位置有潜力的楼盘会继续涨价，多数是稳定现状，实力不足的地产商为了回拢资金会以促销名义让利变相跌价，有购房计划的要把握好机会。

最后顺便说一句：本人不是开发商的托，以上的回答仅是一个热爱生活关心家乡发展的老市民观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产还是长期看人口的，南阳十年间人口流失179万之多，今年南阳的房价表面没有下降，实际成交的价格较去年已经有所松动，别急这只是刚刚开始！

回答于 2019-09-11 08:43:50

人口基数大是支撑南阳高房价的主要原因，但随着人口流失，房价会回归到合理价格的，但也要看政策变化，土拍高较高也是房价高的原因;近两年虽土拍价格较高，不外乎几个因素:1.政府要改变市容和公共设施，资金需求量大;2.为维持高房价必须改善公共交通和公共设施，这样才有人接盘;3.据公开资料全市预算支出有700多亿元，收入近200亿元，不维持土拍高收入，政府财政赤较大难以为继;4.国家层面在十四五政策倾向豫南三市，特别是南阳和驻马店市，防止空心化，象东北那样的人口流失，想必是国家不愿意看到的，毕竟河南是粮食主产区，人都流失了怎么会有人种粮;5.所以为使南阳维持基本发展，政府建多所完全学校，集中本市最优质教育资源借以维稳房价，增加政府收入来改善民生留住人口，近两年政府对市区小区整改和道路加速规划建设，政府再与时间赛跑，市区和新区建设热火朝天，相信不久将来市政府有实力来证明房价与城市建设匹配性。










回答于 2019-09-11 08:43:50

经过16-18的涨幅，19年到目前基本停滞，房价目前的天花板已显现。核心区域未来还是会上涨趋势，只是幅度不会太大。下一步就是看城市发展情况，涨价空间可以想象。

回答于 2019-09-11 08:43:50

南阳的房价不会独善其身，会和全国其它地方一样，看看你身边一年内有多少人出生，多少人死亡；看看你身边多少人在家乡创业，多少人出去谋生？这是大势，不可阻挡！

回答于 2019-09-11 08:43:50

支撑房价的最根本原因还是居民收入，居民收入上不来，人口不增加，房价就会一直下降。比如说郑州，居民收入一直维持在低点，房价涨上来之后，一直在横盘缓慢下降，三四年了，南阳就更低了，正常应该是几年里一直在横盘。。。