您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

可以用朋友的名字贷款买房子然后过户给自己吗？

房子,朋友,名下可以用朋友的名字贷款买房子然后过户给自己吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我有贷款办不了房贷，让朋友用他的名下买可以不，房贷首付都是我来给！然后过户给我可以吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子是大笔支出，不要用其他人的名字买房，无论什么原因，否则后患无穷！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子贷款未还完不能过户!而且以后房子升值不见得就会过户给你。还是另想办法吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要挑战人的恶，再说刚买房子就过户也是一大笔开支，时间长了又怕夜长梦多

回答于 2019-09-11 08:43:50

这称为房屋代持、代购行为，自己需要了解政策，了解风险！

前段时间比较火的深圳新房代持代购行为，是政策不予支持的行为，同时这种行为的风险较大，且不可控的因素太多。




首先，你办不了贷款，只有首付款的钱，就算是买在别人名下的房子，想要过户到你名下也需要提前结清房贷，也是相当于你自己全款买房；




其次，限购、限售，市面上很多地区的购房名额还是挺值钱的，同时房子买在你朋友名下，如果有限售政策，也要等满足限售条件后才能交易过户；




最后，交易成本，买在你朋友名下的房子，再过户到你自己的名下，相当于二手房交易，需要缴纳的税费增加，在原有的一手证的契税，公共维修基金的基础上，增加了二手交易的契税、增值税、个人所得税等。










补充：风险。

（1）房屋代持风险，房屋产权是代持人的，你只有与代持人签有房屋代持协议，对于房屋的处置权，还是属于房屋产权人。

简单的说：你想要卖掉房子（或者交易过户到你名下），需要代持人签字，名义上是代持人卖房，当他不配合签字的交易时候，就比较麻烦。




（2）房屋（按揭）代购房产风险，需要满足贷款资质，代购人需要满足银行贷款资质的要求，例如：银行流水、收入证明、首付款证明、征信报告、限贷政策等，缺一不可；




（3）代持、代购人的风险。

例1：你买在你朋友名下的房子，因为你朋友自身的债务纠纷，其名下的房产被查封、冻结、拍卖等。

例2：你买在别人名下的房子，当房价上涨了之后，他不认了，只承认买房的首付款是想你借来的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况，我见过。成都限购，有一个外地人想买房，就用了表妹的资格购房，贷款买的，首付和按揭都是外地人在给钱。后面表妹要买房，让外地人腾资格，表妹以外地人占用她的购房资格，导致她无法买房，房价还涨了为由，要了50万的才同意过户的。自己掂量一下，这个朋友未来会爽快的过户吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

你胆好大！这种想法也想得出?趁早打住，趁早止损。别说朋友，就算是亲兄弟姐妹，为了钱闹翻脸的事情还少吗？还有，到时你让他过户给你，怎么过户?你能保证这朋友就直接过户给你?不出任何问题?

首先，先从人性一面来说，面对几十上百万的房产，谁不心动。到时你说首付房贷你来还，好嘛！就算你能拿得出银行流水，作为证据。但是，你朋友手上的证据比你的还硬！合同、房产证都是实锤的证据！比你那个强多了，后期隐患大得很！

关键是，这些问题你能控制得了吗？我们只能控制得了自己，怎么能去控制得住别人?

另外，就算你朋友是正人君子，人品非常正。但是，你从他角度想想看，以他名义买了房子，这是你的房子。他再买自己的房子时，就变成了二套房。首付、利率都会比一套房高。朋友不可能不从自己立场考虑问题，房子关系到一家几代人的问题。

再说，给你这么一整，身边人会怎么看他，怎么议论他，你家里人不会去找人家麻烦?这朋友和你们关系怎么样？凭什么要为你冒这么大的风险。

要买房，还是按照规矩来，不要想着钻这些漏洞了。你能想到，别人为什么不能想到?别人不用，是权衡过了它的弊大于利。还是先借钱把自己贷款还了，再来买房，稳妥一些。朋友交往也长一些。




 1/3    1 2 3 下一页 尾页