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70城房价持续上涨,房价上涨原因是什么?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
房价涨是一种货币现象
去年美国的房价涨势,全面超越了我国。
根据2021年3月的数据,
美国凤凰城 , 同比涨幅达20%。
加州圣地亚哥,同比涨幅达19.1%。
就连房价涨幅相对较小的纽约,同比涨幅也有12.3% 。
美国房价为什么涨,小朋友估计都知道了,因为大放水。
那我们的房价以前为什么涨?
这个留做思考题。
所以血淋淋的事实教育了美国买房者,特别是房空们,
只要政府不断地印钱,房价是不可能跌的!
2.真调控房价是完全可行的。
为什么美国房价涨幅全面超越了我国,
因为他们印钱多,我们在去杠杆。
如果我们还跟2009年的对策一样,
那房价也跟美国一样,涨上天了。
所哟只要控制住资金,房地产价格很快就能被打压下来。
过去房价涨,只是我们需要它涨。
3. 根据7普数据来买房
七普数据揭示了各省份和城市的人口现状,
特别是各城市过去十年的人口增加数。
马太定律也会体现在房价上,强者越强,弱者越弱。
下面图里,十年人口增量排前面的城市,深圳、广州、成都、西安 2021年上半年
都先后出台了限制房价上涨的措施。
而人口流出的城市,房价未来肯定会慢慢下跌,这也体现在了70城房价中。
主要城市中,东北的长春、哈尔滨过去十年人口增加最少,它们去年房价都是下跌的。
因为人口减少了,不看好当地房价的人会不断抛出,接盘的却没有,房价不跌才怪。
回答于 2019-09-11 08:43:50
、
“中国今天的房价到底有没有泡沫?是否已经太贵,不能买了?”
“成渝地区房价是不是太高了,现在究竟该不该买?”
买房,可能是很多人一生中最大的单笔花销。为了把这笔钱花正确,下面的内容值得收藏。
在2035远景规划下,国家明确了全国多个城市群协同发展的大方向。在这样的规划下,老百姓最关心的自己地区的房价将会如何变化。今天的房价是否真的太贵了,我们是否应该要等等看?
对于这个问题,超过半数人的可能理解都是错的!
为啥?来,请先回答一个问题:“ 你觉得你们本地的房价贵吗,目前是多少钱一平米?” 相信对于这样一个问题,每一个人都有自己不同的回答。比如我生活在北京,目前房子的均价在5万元左右。我一个月工资就几千元,实在是太高了!
好,假如你生活的地方是鹤岗呢?咱们不说那个极致案例下的500元一平米,就以鹤岗市场均价的2000,3000元一平米来算,你觉得贵吗?不贵是吧, 那要你搬去鹤岗买套房,逃离北上广深那逼死人的房价分分钟拥有大house呢? 估计说到这里,就没有几个人愿意动了。
贵与便宜,都是相对的,关键看你的出发点。大部人一说房价贵,参照物清一色的是基于个人当下的收入水平做出的判断。但是房价是否上涨,它本身是有其内在驱动力的。否则哪还需要国家不断三令五申“房子是用来住的,不是用来炒的呢?”
房价到底贵不贵,不是某一人觉得贵就贵了,我们横向对比一下全球其它城市的房价,这个问题就好理解多了。
先来看一个跟中国人口差不多的大国印度的房价。印度的人均月收入水平相较于中国来讲要低一些。人力车司机、普通工人的月薪一个月也就1000元人民币左右。大学毕业生每月收入折合人民币在2538.75元,全职医生约为人民币5923.75元/月。可以看到,这个收入水平和中国同样岗位的收入来比,普遍都要低30%-50%。
收入虽然不高,但印度的房价却一点也不低。以他们的首都新德里举例,这里的人均收入一年也就人民币1.5万左右。新德里一个普通的,非电梯房的老小区,三室一厅100平米房子就要300万元左右,每平米价格折合人民币要2.5万元。注意,这是老小区,没有任何绿化,就是一栋握手楼而已!如果你要去看类似我们国内有绿化,带游泳池的电梯房小区的话,一套100多平米的房子总价高达1000万元人民币。如果是租的话,每个月的租金也要人民币2-3万元。
看完了印度,我们再来看一下美国的纽约。根据美国房产统计数据显示,纽约住房平均售价每平米大约在110000元左右,大约是北京住房平均售价的1.7倍。截止到2020年,中国的GDP经济体量仅为美国70%左右。按照目前我国每年6%的增长速度,美国2%左右来推算,中国大概率会在10-20年左右的时间超越美国成为全球第一大经济体。如果你站在这个角度再来看中国一线城市的房价,你就更加清楚是否已经太贵了。
总结一下。房价贵不贵,长期看人口,中期看土地,短期看金融政策。同时,对比看一下同时期,全球各地城市的房价当前水平和过去50年的一个变化趋势,你心里就更加有数了。
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