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在深圳购买农民房具有什么样的保障？

深圳,产权,问题在深圳购买农民房具有什么样的保障？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在深圳购买农民房具有什么样的保障？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、深圳农民房属于历史遗留问题，为深圳的发展做出了重大贡献，廉价的房租使得成千上万的外来务工人员能在深圳生存、发展；

2、深圳的农民房有地皮单、报建手续、历史遗留回执单、律师见证、转让合同、或者房产证等资料证明房子的由来；

3、zf人性化处理和解决深圳城中村拆迁补偿，只要是合法所得，都能得到保障，得到相应的赔偿，不管是拆迁还是征收。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于在了解深圳小产权房，或在购买前有担心疑虑的朋友来说，本文应该能解决你80%的问题。

问题一：深圳小产权房今年（2021年）不是不让买卖，不让过户了吗？

其实深圳小产权房的交易20年一直以来都是约定成俗的民间交易，从来就没有被支持过，也不存在过户一说（房管局）。媒体几乎每一年都会报道相关部门禁止交易的通知，但对实质的交易权益归属 来说并没有造成实质的影响。

作为想买深圳小产权房自住或投资的你来说，只需要搞清楚一个最重要的点：卖家或原村民可以反悔吗？以后拆迁可以赔偿吗？

可以看我之前相关文章：深房B计划老黄：外地人买了深圳小产权房，遇到拆迁会不会只认原村民

当然深圳的确出现过卖家反悔，把买家告上法庭主张交易无效的案例，但法院几乎都是支持买家权益的。

其次拆迁是否可以获得赔偿，这点几乎是不用担心，区别只在于赔商品房还是赔钱，赔多还是赔少的问题。




问题二：深圳小产权房到底有没有保障，拆了会不会人财两空 血本无归？

这个问题以两个层面回答：

1、两证一书，历史遗留（确保土地是买断而不是租的），这类的小产权房（一般是农民房），几乎不存在这类担心，遇到拆迁，那就赚大了。

2、往最极端了说，买了绿本、大红本的客户，也不会人财两空，即使被判交易无效，那也得让原卖家归还购房款。并且在实际案例中，法院可能会判原卖家支付一部分增值收益给买家。记住，在深圳，讲规矩、讲法律才是主流，没有太多的黑恶势力生存空间。




问题三：今年不是出了通知说不让律师做见证了吗？

这类通知其实隔一两年就会出一次。律师见证这个事，从律师的角度解释，其实就是见证了一个普通的民间交易，从真正的上位法角度来说，这个行为是法无禁止即为可行的。从相关部门口径来说，律师见证是无效的，从实质操作来看，拆迁旧改、落户、开天然气、学位申请等权益都是可以直接用律师见证书来申请的。

以一句题外话作总结：在中国，凭良心诚信做事，低调做人就好，懂的朋友自然懂。




问题四：深圳小产权房可不可以分期，可不可以贷款？

答：可以，一般是首付五成，分期5年，利息一般4-7厘。但这种分期实质是走的你的信用贷，也就是说跟你的房子本身没有半毛钱关系，是用的你的其他资质向银行申请的，如公积金、保单、汽车等。




问题五：深圳小产权房可不可以落户、申请学位？

宝安、龙华所有的小产权，包括村委统建楼、军产房和农民房都可以落户。凭律师见证书、两个月的水电或然气缴费清费到派出年申请即可。当然，前提是你已经是深圳户口，并且要注意落户之后会影响安居房或廉租房申请资格。

关于申请学位，所有小产权都具有一定的学位积分功能（仅凭这一点就比大部分红本公寓强太多了，公寓不可落户不可申请学位）。但积分会比商品房要低一些，按三类起始积分。




问题六：怎样判断一套小产权房值多少钱？

主要有三种方法：

1、邻近商品房价折算法：小产权的合理市场价格，一般为邻近商品房的30%上下；

2、租金折算法：小产权房的月租金一般为其合理价格的3%-4%，如一套月租3000元的小产权房，合理价格在90-100万。

3、邻近放盘小产权参考法：这种方法不用多说，多渠道多问问，自然就清晰了。




问题七：买了小产权房会影响安居房资格吗？

如果落户到小产权上，或有水电或天然气开户缴费记录，会有影响。不过好在小产权房过户简易，有需要可以随时卖出或更名。




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