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坐标苏州，70年产权住宅值得入手吗？

苏州,中心城市,你是坐标苏州，70年产权住宅值得入手吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

坐标苏州，70年产权住宅值得入手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

苏70年产权房就是住宅房，目前苏州市场限购限价，限贷，所以苏州市场比较平稳，看你的需求，如果你是刚需，目前苏州不少二手房房东急于卖掉改善，新房刚需楼盘也有打折促销，能早点上车就早点上车，如果你是改善可以买四大新城，可以多看看比较一下

回答于 2019-09-11 08:43:50

苏70年产权房就是住宅房，目前苏州市场限购限价，限贷，所以苏州市场比较平稳，看你的需求，如果你是刚需，目前苏州不少二手房房东急于卖掉改善，新房刚需楼盘也有打折促销，能早点上车就早点上车，如果你是改善可以买四大新城，可以多看看比较一下

回答于 2019-09-11 08:43:50

看自住还是投资，耐心看完以下内容，结合自身需求，答案自明。

2020年10月，党的十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，“优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈”。中心城市是区域资源要素最集中、高端的核心节点，是区域资源和要素配置中心；都市圈为中心城市直接辐射的功能范围；城市群是由几个中心城市、几个都市圈共同构成的最大空间组织形式。国家发展改革委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》指出:都市圈是城市群内部以超大、特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心，以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

看完以上表述，不难理解:城市群、都市圈模式，即是以中心城市为核心的大中小城市组团发展模式。在组团中分为中心城市、副中心城市和卫星城市三类城市。中心城市一般指该地区各方面最发达，规模也最大的城市；副中心城市是人口以及规模等仅次于中心城市的城市；而所谓的卫星城市和中心城市，则是子城与母城相互依存的关系。卫星城市可以分担中心城市的一部分功能，承接中心城市疏散的产业，是中心城市职能的延伸。卫星城市与中心城市密切相关，却又具有相对独立性，并不会融入到中心城市。全球目前实践最成功的城市群、都市圈模式，即为东京都市圈模式，随着这种模式的发展成熟，中心城市集聚核心资源、以发展现代服务业为主，卫星城市各自根据功能区分发展机械制造、重化工钢铁、金属材料、汽车制造等产业，和中心城市形成功能互补关系，并通过跨城轨道交通构建1小时通勤圈。

全球与国家中心城市、国家区域中心城市等定义的由来:

2005年，国家住建部依据《城市规划法》，提出编制全国城镇体系规划。编制从2005年开始，至2020年截止。

2006年国家住建部出台的《全国城镇体系规划（2006-2020年）》中提出构建“十百千万”城市体系，即10个全球与国家中心城市、100个国家特色城市、1000个中小城市、10000个特色镇。其中，10个全球与国家中心城市，在《全国城镇体系规划》里的定位是处于“金字塔尖”的头部城市。

2007年，国家住建部在《全国城镇体系规划（2006-2020）》中明确指出:国家中心城市是正在编制的全国城镇体系规划中的核心城市，即处于我国金融、管理、文化、交通等方面的中心和枢纽地位的城市。国家发改委，也进一步明确了国家中心城市是指居于国家战略要津、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象的现代化大都市。是在直辖市和省会城市层级之上出现的新的“塔尖”，是集中了中国空间、人口、资源和政策主要优势。

2010年2月，国家住建部在《全国城镇体系规划（2010—2020年）》中明确批复北京、天津、上海、广州、重庆为5大国家中心城市，赋予了它们处于城市发展中的领头羊的地位。5大城市的集聚效应，开始显现，快速发展，有目共睹。

2016年5月至2018年2月，国家发改委和国家住建部又先后发函支持成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市。此后，这4个城市步入了突飞猛进式发展的时代，户籍人口逐年狂增、资本疯狂涌入，产业争先恐后布局，城市聚集效应十分显著，中心城市功能快速形成。通过短短三四年的快速发展，均已坐稳各片区绝对龙头的位置，甚至对东部沿海大多数城市形成了显著优势。

从2005年开启《全国城镇体系规划》编制工作，至2018年，历时13年，共确定北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安，共9大国家中心城市，又称金字塔尖的城市，简称“塔尖城市”。按照国家住建部和国家发改委的定义以及培育方向，此9大城市，未来俱是金融、管理、人口、交通等资源高度集聚的核心城市，是引领全国城市发展和代表中国参与全球顶尖城市竞争的9大城市。

既然国家中心城市定位如此高，对城市发展犹如强心剂，是不是都可以去申请呢？自2005年国家住建部提出编制《全国城镇体系规划》，到原计划截止的2020年，总共只批复了9座国家中心城市。至于第10个国家中心城市，直到2021年都过去了一大半，仍然无法确定，可见竞争的激烈程度。但由于这个规划时间制定较早，与我国现有城市发展情况已经不相匹配，当时仅仅是一个设想，根据有的媒体分析，称从有关知情人士获悉，以及对我国城市区域布局以及综合经济发展来看，未来我国国家中心城市数量很可能维持在12个。

长三角地区各大城市，面对国家的《全国城镇体系规划》的编制，形成了激烈的竞争关系。

2020年12月，浙江安徽江苏3省《十四五规划》分别明确提出支持培育杭州宁波国家中心城市、合肥朝着国家中心城市发展、南京争创国家中心城市。

2021年5-6月，浙江安徽江苏3省分别公示了《国土空间规划（2021-2035）》，再次明确支持杭州打造国家中心城市、合肥争创国家中心城市、南京对标国家中心城市。

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