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有90万的房贷，目前有20万闲钱，需不需要提前还部分房贷？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有90万的房贷，目前有20万闲钱，需不需要提前还部分房贷？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有必要，你要么一次性还完，要么就不要提前还，闲钱拿来做些理财、投资、做做生意也挺好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的建议是：不提前还房贷，用20万闲钱进行理财，用理财收益减轻你的房贷还款压力。

首先，可以确定的是，房贷是目前普通人能够在中国金融市场上能找到的利率最低的优质贷款产品。
以2020年以前银行的基准利率4.9%计算，意味着你贷款100万，一年的利息仅仅是4.9万元，市面上其他类型的个人贷款利率大概都在6%以上。如果你有住房公积金贷款，那就更划算了。当然这种好事情只能用于首套房置业，目前的政策二套和三套都会大幅提高首付和利率，所以一定要珍惜首次贷款。

资产增值

其次，来讲下20万闲钱可以用来干什么，标准普尔提过一个家庭资产配置图，建议将家庭资产分配为4个账户。

保本账户：保值的钱（40%）=4万，用于长期收益，例如：固定回报收益型债券这类理财风险性很低，主要用于保本升值，收益稳定可持续增长的。

投资账户：赚钱的钱（30%）=6万，用于做一定风险性的投资回报，投资不等于理财，看得见收益就看得见风险。这部分钱又可以用442平衡资产配置法（这个是以前看到的一个配置方法）40%用于稳定收益的投资：活期、定期、基金等；40%用于中等风险收益：基金、非固定收益型债券，20%用于高风险高收益投资：如股票。

杠杆账户：保命的钱（20%）=4万，购买保险其实就是购买一个杠杆，用极少的钱去撬动极大的资金。我朋友圈里有个卖保险的人说过：为自己或者家人配置保险，不是为了改变生活，而是不被生活所改变，其实真正管用的保险就这四种：重疾险、百万医疗险、意外险、定期寿险。买保险之前还需要你去找专业人士咨询一下，多了解一些保险知识再去购买，不要盲目下手。

现金账户：应对突发事件的钱（10%）=2万，这部分的钱主要用于储蓄，为了以备不时之需。

相信20万的闲钱再合理的配置下还是可以产生不错的收益的，希望可以帮你减轻还款压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

分享一个简单易懂的思路。

现在是经济高速发展阶段，通货膨胀大家多少都有了解，很多投资宣传也说要跑赢通货膨胀。对普通老百姓的影响，就是物价的上涨，手上的钱不值钱。举个例子，同样的100块，五年前能买50斤大米，现在就只能买40斤大米。

这就是说，如果把钱攥在手里，就会亏。换言之，欠的钱越多的，实际上越赚。当然这个欠钱有一定限度，高利贷这些碰不得。还是举上面的例子，五年前我欠你100块，我拿这钱买50斤大米存着。（忽略大米过期受损等）五年后，我卖掉44斤大米，得110元还你本息。我平白得像6斤大米。

所以在通货膨胀阶段，欠钱的就是赚到的。房贷部分，就按正常的还就可以，因为通货膨胀会帮你还一部分贷款，这里需要个人理解了。

可以再买一套房子，现在货币贬值，买房选对项目，不仅能保值，还能升值。把钱存银行，20万，五年后，最多相当于十几万。当然20万在一二线城市买房不行，但在三四线城市可以买一套房子，首付20万，其余的做贷款。这是可以跑赢通胀的一种方式，自住和投资都可以考虑。

不需要提前还贷款

逻辑很简单，现在大部分银行都开始执行浮动LPR，从今年整体的形势来看，未来一段时间利率都会持续走低，所以这个时候用现金提前还贷，显然是不划算的。

当然，你用这20万去投资高风险的项目也是不安全的，个人建议可以将这笔资金投入到稳健型指数基金当中，把你的资产交给知名机构的管理人管理，全年获得8%左右的收益，应该是比较简单的事情，

在这里切记，不要拿你的这笔钱去投入较高风险的，比如比特币，外汇，及期货市场。你需要的是能够对抗通货膨胀的收益，在此基础上，如果能够获得更多的收益，帮助你偿还一部分贷款则是比较好的选择。

总体来讲，大策略就是首先以保住本金安全为主，其次以追求超过通货膨胀率的年化收益率为主投资方向可以选择指数型基金，QD2产品，收益较为稳定的股票型基金等等等...

回答于 2019-09-11 08:43:50

看房贷利息吧，如果房贷利息低，可以到银行买理财或者大额存单

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是公积金贷款，利率3点多，而一般银行定期或者理财利率都在4左右，所以还是贷款合适，闲钱用于储蓄或者投资；如果是商业贷款，利率一般在5左右吧，那么比较而言还是还款合适。当然也看你的经济承受能力，如果用于提前还贷了，家里有急事是否能拿出钱来。

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