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西安的法拍房，可以购买吗？有什么注意事项？

房屋,风险,问题西安的法拍房，可以购买吗？有什么注意事项？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

西安的法拍房，可以购买吗？有什么注意事项？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中规中矩的解答：（买要有承担风险的能力）
1、产权不明风险。首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等，务必提前核实解除抵押及过户流程；
2、房屋瑕疵风险。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此，需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房（地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等）；
3、费用不明确风险。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用；
4、有租赁无法入住风险。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，可以考虑，法拍房的优点不限购，总价低，但也有相应的缺点，比如业主设立居住权，或者业主不搬，就后期纠纷比较大，或者这套房子租出去签的合同比较长，这边也是风险比较大的

回答于 2019-09-11 08:43:50

此类房可以购买，但是需要找一家靠谱的公司帮忙调查。牵扯的债务、费用等等，确保房子没有任何问题。此类房风险很大！

回答于 2019-09-11 08:43:50

此类房可以购买，但是需要找一家靠谱的公司帮忙调查。牵扯的债务、费用等等，确保房子没有任何问题。此类房风险很大！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，但必须有抗分险压力！第一拍卖价格不一定，第二给你交付房屋时间办理产权也不确定，法拍房房源都是债权债务相对复杂。具体根据个人情况来定。

同时法拍暂不限购，偶尔会捡到漏！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

此类房可以购买，但是需要找一家靠谱的公司帮忙调查。牵扯的债务、费用等等，确保房子没有任何问题。此类房风险很大！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议购买，法拍房的纠纷挺多的。房屋的具体信息不明朗，不知道有没有后患。万一业主设立了居住权，或者将房屋出租二三十年，这种情况你却不能把人赶走，花大价钱给别人做嫁衣，何必呢

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