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前夫名下商铺按揭逾期银行起诉我该怎么办？

银行,的话,前夫前夫名下商铺按揭逾期银行起诉我该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充：    2015年与前夫按揭贷款买了两套商铺，我们名下各一套。2016年办理离婚手续，离异后我的按揭贷款一直正常还款，2020年我被法院传票原因是因为前夫按揭逾期银行起诉我有连带责任！离婚协议写的很清楚各自名下商铺归谁所有，但是法院说离婚协议只对离婚双方奏效，对银行签署贷款合同无效。如果前夫自己按揭贷款还不掉我还要给他还，真不知道自己该怎么办了……

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的情况是关于夫妻共同债务承担的问题，这个问题一直是比较有争议的，后来最高人民法院也出台了相关的司法解释，但实际执行过程中，现实情况比较复杂，处理起来还是会有争议。你这个情况我提供以下几个建议，可以参考下：

1、首先你前夫名下那套商铺贷款时，你是否也在贷款合同上签字或者签的知晓借款的相关文件，如果有的话，根据目前的司法解释规定，夫妻关系期间共同债务的认定要求共债共签，如果你已签字就会被法院认定对借款承担共同还款责任。即使后来你们离婚了，离婚协议关于商铺归各自所有的约定是不能对抗第三人的。因此法院判决你对借款承担共同还款责任的可能性是非常大的。

2、其次，你前夫名下这套商铺是否已经办过正式房本，办理过正式抵押？如果是的话，银行对这套商铺是正式的抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。这种案件银行在诉讼时，写的都要该项诉讼请求，法院在判决时，也会支持银行对房屋的优先受偿权。

后期银行就该案件申请强制执行时，你可以向执行局提出要求，拍卖房子，用房子拍卖的成交款来偿还银行借款，如果房子拍卖成交，足够偿还银行借款的话，这个案件就结了，对你基本上没有影响。但是如果房子没有拍卖出去或者拍卖款不足以偿还银行借款的话，你有可能会被法院列入失信被执行人和限制消费名单，银行卡、微信、支付宝等也会被冻结。

3、你前夫名下这套商铺如果未办理正式房本，未办理正式抵押。开发商跟银行签订的合作协议中一般约定，开发商对按揭客户需要承担阶段性担保责任，就是在银行取得正式抵押权前，开发商是需要承担连带担保担保责任的。因此这种情况下，银行诉讼的话，会把开发商作为被告也一块诉讼上，法院会判决开发商对债务承担担保责任。房子这块的话，因为房子是预抵押，未办理正式他项权证，法院不会支持银行对房屋享有优先受偿权的请求。这个案件后期，可能不用执行，开发商就把你和你前夫欠银行的钱都代偿了，或者在执行过程中，由执行局扣划开发商账户上的资金来代偿。当然如果开发商实力较弱，没有钱来代偿那是另外一回事（一般只能按照正常执行程序走了）。开发商代偿后，银行诉讼这个案件就结案了。但开发商会对你和你前夫进行追偿诉讼。这样你还是会被执行。

以上就是大概的几种情况，希望对你有所帮助。审判阶段你该答辩答辩（比如答辩对借款不知情、借款未用于家庭共同生活），争取不被法院承担共同还款责任。执行阶段，你需要根据以上情况和你自身情况进行区别处理。

当然你也可以跟你前夫、银行、开发商进行协商，根据具体情况来进行处理，如果银行同意分期偿还的话，你们也可以达成调解协议，再继续履行合同。建议以后在银行借款材料签字时，一定要慎重，一步小心你所承担的就是共同还款责任。