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洋房103平，公摊16%，大家伙帮我看看这个房型怎么样？

户型,洋房,客厅洋房103平，公摊16%，大家伙帮我看看这个房型怎么样？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 电梯洋房共7层，这是6层中间户。请问一下这户型如何

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

首先，一个优质的户型都是一般都是长开间，短进深，南北通透，采光通风俱佳。这个户型，作为一个中间户，户型设计上就一般，是一个短开间，长进深的户型，所以会导致餐厅附近的光线一般。而且一点也不通透，北向都是些承重墙，完全没得改动的空间。

第二，功能布局上也不行，厨房到餐厅，要拐个弯才能出来，中间隔着的进门的位置，空间浪费。

第三，中间卧室的采光会极差，只有北边空调机位附近有个小窗户，作为中间户，这个位置的进光本来就弱，还是一个小窗户，基本等于是个暗房了。

此外，感觉此户型南向的阳台还是个封闭的阳台？ 那岂不是计算的全面积，然后每个房间并没有看到又飘窗或者阳台，是不是代表此户型完全没有赠送面积？

作为一个洋房，按道理也要有点突出的优势，但是纵观整个户型，除了是个7层的建筑，并没有看到任何出彩的地方啊！

我是华哥，一个6年的地产人，以上是个人对此户型的看法，欢迎交流探讨！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一共7层，还一梯三户，这怎么能叫洋房呢？不过百分之84的得房率也是真的高呀！是不是没有电梯呀？没电梯可千万别买顶层，2－3楼最好，前提是一楼不是独立下水，买3楼吧，最稳妥！

回答于 2019-09-11 08:43:50

三室两厅一卫，电梯洋房6楼，从洋房的角度看这个户型缺点比较多。

1、多层住宅的公摊一般在10%～13%，这个户型公摊为16%，所以公摊比较大。

2、南北不够通透。

3、三室的居室只配置了一个卫生间，对于居住人口比较多的家庭，入住以后卫生间使用会比较拥挤。

4、厨房异形，浪费了一些空间。

5、只有客厅一个阳台，晾衣洗衣空间影响客厅的视觉感。

_____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ 以上建议仅供参考。

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图片来自网络，如有侵权，请联系删除。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看看这个怎么样？想改个四房，中间吧台不要，怎么弄？

回答于 2019-09-11 08:43:50

#户型#




谢谢邀请！

户型图缺尺寸标注。

大家伙帮我看看这个房型怎么样，洋房103平，公摊16%？

一.户型基本情况。

建筑面积103平方，公摊16%，三室两厅一厨一卫，客厅带南阳台，电梯洋房，应为南北朝向，一般的户型。

二.户型优点。

1.得房率。

公摊为16%，得房率还不错。

2.客厅+餐厅特点。

客厅餐厅南北转角连通，面积尺寸在室内占比较大，并通过转角结构特点实现客餐自然分区，客厅沙发会客区亦置于港湾区，颇具安然舒适感。

3.卫生间。

卫生间平面近乎方形，可将洗漱与马桶，洗浴区作干湿分离分区，从而使结构布局更趋合理。

4.门厅。

进门后拥有相对独立的门厅玄关，起到缓冲，起承转换作用。

5.小三居。

总面积为103平，即布局有三个房间，虽可预见三个房间面积尺寸都不大，但小三居颇为实用。

6.全明居。

无论是厅，还是房间，又或厨房，卫生间，均有窗户或与阳台等相连，全明结构。

三.缺点。

1.南北不通透。

中间户，客厅，餐厅南北不通透。

2.动静分离不足。

虽西南两卧室以过道与东部客餐厅公用活动区形成动静分区；

但北卧室房门面厅，并对着动线走道，易形成互相干扰，动静分离不足。

3.面宽进深比较小。

南部仅客厅和一室朝南，小面宽，而进深较长，居室南北中段如门厅，餐厅区等采光会较弱。

由此可见，这个户型中规中矩，比较一般。

如需进一步细节，可详询。

我是深度装饰，愿为你答疑解惑，请在下方留下你的问题，剩下的交给我。

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