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眼下投资青岛房产保值还是珠海房产保值？

珠海,青岛,房产眼下投资青岛房产保值还是珠海房产保值？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

眼下投资青岛房产保值还是珠海房产保值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资青岛和珠海的房产，我认为长远看来都可以保值，但若是增值的话，还是珠海更靠谱。青岛与珠海两座城市，目前来看青岛在经济总量、人口数量上都比珠海强，长久来看，青岛的发展还是会落后于珠海，反映在房产保值增值上上，青岛房产不如珠海房产。

青岛房产点多面广，人口吸引能力不如珠海。青岛原本市区面积狭小，随着胶州湾西部和北部的开发，环湾发展的大幕已经拉开，遍地房产的胶州湾沿岸，以及即墨、胶州、胶南的老城区外扩，可以说青岛的房产总量已经远超实际的需求量。青岛作为山东最好的城市，对人口的吸引能力却不足，这一点与城市的知名度远远不配，主要原因还是就业岗位不足，工资低。

珠海作为城市不大，户籍人口不如青岛多，工业基础不如青岛，但是珠海坐在的大湾区，远比青岛所在地胶州湾更大，作为澳门的近邻，跟上整个区域发展的步伐，珠海的更有前途。就业岗位充足，吸引外来人口的能力更强。有人就有住房需求。

一个城市房产能不能保值增值，其实最主要的是供求关系决定的。青岛人口虽然已经接近1000万，但是整个城市的框架确实分成几个相对独立的组团。崂山、市南那些高端房产，胶州、即墨的一些远郊房产，严格来说就不是一个城市的同一个房产市场。这些不同区域的经济情况有着质的区别。一些高端的置业者，单价5万可以买在崂山，一些低端人群可以买在西海岸和胶州。现在这些房产就已经分化了，再有大的房价提升，目前来看还不具备条件，普通工薪阶层毕竟收入较低。而珠海，目前房价在周边城市并不高，大湾区建设会吸引大量外地人，珠海的周边郊区经济发展也相对平衡，市中心和郊区的房价差别也不如青岛大，因此，房价整体的上升是有基础的。

总之，要买房，全国来看现在是一个好时候，毕竟总体全国楼市是低迷期，未来房价上涨是一定的，只是这个时间要多长是一个问题，也许5年以后才能明显上涨；但是就青岛和珠海来说，我更看好珠海。