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为什么东莞的楼价在2020年不降反升？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么东莞的楼价在2020年不降反升？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

说实在，疫情后，一开始其他地方都跌，佛山，广州，外省大城市等都下跌，房产商也出了打折销售。

我一度也以为东莞房价会下跌，但没想到国家出台了很多优惠贷款的政策，本来的目的是促进经济发展，帮企业渡过资金断裂期。但市场往往不可控的，贷款变得优惠后，钱反而首先走进了房地产行业。而且银行也喜欢贷给有房子抵押的借款人，那些无实物抵押的公司反而得不到贷款。

首先是深圳房子涨起来的，后面带动了东莞房价。那为什么投资客都看好东莞房价呢，主要有以下几点：

1、东莞位置好，夹在广州深圳中间。而且交通便利，坐和谐号才半小时，高速也才1小时，深圳房价高达6-10万/方，东莞房价只有一半，这不香吗；连深地铁、高铁也在建；

2、东莞政府有作为，经过前十年的改变，已经慢慢把低端制造改成高端制造了，华为迁到东莞松山湖，具有吸虹效应，人才也逐渐入户，佛山目前还没有变化；另外去年前就划分了不同片区，要建立CBD中心，政府的规划很有前瞻性，东莞的发展潜力真的很好；

3、入户条件简单，同时学位不够。为了让小孩能上公立学校，大家买房入户，要不只能入私立的，要么师资不好，要么太贵，所以抢着买学位房；

4、还有东莞面积也小，土地不好征收，新小区面积远远供不应求；小房一出很快就没了，虽有点夸张，但是事实。

所以东莞房子越早买到就越好，升值空间大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东莞一个曾经令人向往的城市，当我知道东莞有多优秀的时候，后悔自己曾经没去东莞。

东莞房价大涨的因素很多，罗列几条不喜勿喷：

1:东莞太多中小企业，大多以外贸为主，这几年实体经济难做，那些企业主投几千万上亿建厂，一年到头操碎了心还挣不到二百万，甚至亏损，于是把投在实体经济的钱投到了房地产，大量资金进入房地产业，结果就是大家看到的，涨

2，自媒体功不可莫，随着自媒体盛行，大量的自媒体人鼓吹东莞什么新一线城市，有多么值得投资，引来大量全国各地的投资客来到东莞。

3，深圳房价上涨，很多在深圳工作的朋友没办法在深圳置业，把目光投向东莞，大量深圳市民的加入引来东莞疯狂。

4，东莞位置优越，处两大一线城市中间，这些年东莞自身经济快速发展，整体城市价值得到提升

回答于 2019-09-11 08:43:50

真正原因就是深圳来炒，本地有钱的也跟着炒。钱从哪来？很多抵押贷的

回答于 2019-09-11 08:43:50

位置好，求大于供！

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国唯一不被美技术掣肘的就是高科技白酒种高科技房产，西方越是打压我们的科技，就越是利好这两个板块

回答于 2019-09-11 08:43:50

高房价成就了东莞，但也毁了东莞。东莞只有房子，在疯长所有的配套设施全部停留在原地。假如哪一天真正的金融危机到来，首先死的就是东莞。一个把中低层推出城市的城市就是东莞。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东莞首先他的地理位置十分优越，处在广深两大一线城市中心位置承接广深企业与人才外溢红利。第二东莞是世界工厂，自身产业基础实力雄厚，产业转型与发展非常迅速带动房价快速上涨。第三国家政策支持，东莞前有松山湖国家高新区的发展政策，后有临深9镇为深圳先行示范区的加持让东莞房价更是得到整个大湾区的房产人士关注与购买。

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