您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

上海这几个月房价为什么涨的这么快？

上海,房价,上海房价上海这几个月房价为什么涨的这么快？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

上海这几个月房价为什么涨的这么快？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一 上海房价本身周期性因素，三，四年横盘，必会引发或涨或跌，没有跌的理由只能涨。

二 上海大力推进人才引进落户政策，从某种程度上讲是超发一批上海购房票，增加了购房需求，引发房价上涨。

三 中美摩擦和疫情，大量海外尤其在美的留学生纷纷回国工作，他们及家庭经济雄厚，国内首选地是上海，再加上落户政策给了房票，买千万级以上房子推高了房价。

四 随着上海义务制教育改革，民办教育去消招生考试改为摇号，凭户口入学成为今后主力，推升了有孩子读书需求的学区房上涨。

五 从收入与房价比来看，二十年前上海5千～6千房价，一个大学生月工资2～3千，也就是3个月工资买一平，今已到2～3万/月工资，8～9万房价，那也就是3倍吗。

六 从上海城市定位来看是向纽约，伦敦，巴黎，东京，新加坡看齐，但实际排位还是低于排名第十香港，暂居世界第十一位。与香港房价差一大截，更不要与纽约，伦敦，巴黎东京相比，绝对还是白菜价。对上海城市发展是否有信心，牵动着上海房价涨落。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是市场因素决定吧，其实对于像北上广深这样的城市房价上涨快也很正常。每一年都有很多外地人，希望进入上海这座城市从城市的角度来说，诸如北京，上海这样的城市是大部分人向往的，所以上海房价长得快很正常，即便其他一些二线城市房价在跌，上海的房价也可能会涨。毕竟现在中国的经济整体还是向上的今年的新冠疫情，其实并没有对我们国的经济造成很大的影响相比国外而言。

虽然说目前新冠疫情仍然没有结束，但是长三角地区或者说上海对于疫情还是控制的相对比较稳定的。所以，这段时间房价上涨也很正常，而且未来上海还有很大的发展空间。看好上海未来发展。

当然，房价上涨过快，上海房价高，一方面并不是好事，可能会对于一些人买房者望而却步。但对于像上海这样，中国城市的佼佼者而言，过高的房价反而是一种对人的选择，只有那些精英才能在上海买房立足。

回答于 2019-09-11 08:43:50

之前5年社保家庭陆续能够买了~4所985本科毕业生落户~还有很多内环拆迁户~都是刚需~涨这么快~房源还少~很多二手房都在下架观望~新房限价买到即赚到~涨价是必然~

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年上海新房：全年成交8.1万套，同比增28%；成交均价5.53万每平方米，上涨3%，931.9万平，创造4年新高；上海二手房市场“逆风翻盘”，2020年达到了30.1万套，2020年上海二手房成交金额超过一万亿，同比增长30%。并且，步入2021之后，这股势头并未消减。

究其原因：

1.2016年房价经过快速上涨后 ，上海出台抑制房价政策，外地人员购房有社保二年提升到五年，新房房价需要限价审批等，造成这几年观望购房者、合格购房者在2020年下半年集中爆发！

2.上海旧房改造提速，2020年中心区域有55万平方2.8万户进行拆迁，这还不包含郊区拆迁，2021年拆迁数量还要大，仅杨浦区就有1.8万户拆迁，这些拆迁户是直接购房者。

3.全球疫情造就以美国为首的各国推行货币宽松政策，特朗普推出2.2万亿经济刺激计划，拜登没有上台就推出1.9万亿经济刺激计划，这会导致全球通货膨胀加速，在中国，普通人们防御通货膨胀风险，只有到一线城市中心区域去得到优质资产，上海中心无疑是中国最好的地方之一。

4.上海推出人才引进方案，四大985毕业人才直接落户；升学制度改变后，好学区房、双学区房十分抢手。这也说明了好的教育资源仍然十分稀缺，而教育越来越受到重视。

不过上海房价上涨是分地段的。优质地段房价上涨幅度较大，如：前滩、张江、临港、大虹桥房价根本压不住！郊区没有IP支撑的松江、奉贤、金山等区域，房价并无多大起色，甚至部分下跌15%左右！

根据以上信息，2021年上海房价大概率事件还是要上涨的，特别是有IP支撑的区域，还会出现千人摇号的繁华场面，并且是一部分人上车的最好时机。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为上海房价存在上涨的基础，但此前的几年里上海房价一直没上涨，所以现在出现“报复性”上涨很正常。

对于上海楼市的具体情况，大家可以通过以下数据感受下：

第一，10天跳涨超过40%。

第二，12月初每7个人就能摇到一套房，而这个数字变成12人。

第三，过去的一年上海的二手房成交量为30.15万套。

这几个数据都表明上海楼市出现了明显的上涨，那么为什么上海的房价会在最近这几个月里出现上涨呢？我个人觉得原因有以下几点：

首先，当然是上海楼市存在基本支撑，也就是人口。因为管控人口的原因，前几年上海的人口一直没出现增加，甚至在2017年的时候刻出现了下跌，但上海的经济基础毕竟比一般城市好，所以上海的人口长期还是出现了上涨，更何况现在上海还放宽了落户限制，这也会给楼市带来一定的支撑，房价上涨很正常。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页