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房产一套，有四十万房贷，如何利用杠杆再买一套房子？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房产一套，有四十万房贷，如何利用杠杆再买一套房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

想利用杠杆原理再购买一套房，那么肯定要寻找一个"支点"，阿基米德有一句名言：给我一个支点，我就能翘起整个地球。

从题主的问题，可以得出“支点”就是现有的那套房产，如何利用现有的这套房产再购一套房子呢？

1.想方设法在现有的房产中尽大可能的套现，就像做二次抵押，之前有个朋友在贷款公司，帮客户了解过，在房产进行估值之后，贷款公司最大限度可放款房屋估值的70%，可分期20年，利率在3.85%。

打个比方：现有房产的市场估值在100万，那么贷款公司 可放款70万，但是还有40万房贷，那么贷款公司可以直接贷给产权人30万。

那么题主就可以拿到30万的购房首付，进行购买下一套房子了。

不过这种操作情况下，需要题主有较强的还款能力，毕竟都是贷款，除了原有的40万房贷以外，还有贷款公司的30万，再购房还会背负更多债务，对于每个月的收入有较高的要求。

2.利用一套换两套，其实做法与第一种差别不大的，就是把现有的这套房产尽快变现，然后利用变现剩余的房款进行再购买另外两套房子。

比如：目前房子市场价格100万，变现100万，还去房贷40万，那么手里还余有60万的现金，合理的运用这60万重新选择两套更合适的房子！

以上都是自己拙见，欢迎大家一起讨论研究！