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为什么二手房买卖需要支付按揭费用？

按揭,银行,你的为什么二手房买卖需要支付按揭费用？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么二手房买卖需要支付按揭费用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房销售分两个环节，

第一个环节是门店经纪人带你看房，选择合适房子，签订三方合同，支付经纪人3%（行业标准是3%）的中介费，接下来就是第二个环节

第二个环节，二手房买卖合同签订完了之后，你要和原房东在不动产大厅办理网签及产权转移登记手续，如果买家需要按揭，还有贷款手续，这部分大一点的公司都有独立的按揭部人带你去，小公司都是打包出去外包给专门的按揭担保公司，所有你需要支付按揭服务费。

另外提一下，正常的按揭手续无非就是一个担保，在你没有办完产权转移手续，写着你的名字的产证银行没拿到之前，银行是没办法做抵押登记的，所以就有一个担保费，在给你放款，期间如果买卖双方一直不办理过户，你的那一笔额度就释放不出来，。

还有评估费，一手房的价格是开发商备案的，但是二手房的价格是市场价，你去银行按揭，银行不认这个价格，银行都有自己的评估公司去评估，看你的房子是否值这个价格，所有就产生了评估费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于银行来说，抵押对象变了，所以要先解押再抵押