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改善型住房，首套还没卖，看中一套期房，如何才能避免二套房交税？

首套,期房,套房改善型住房，首套还没卖，看中一套期房，如何才能避免二套房交税？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 目前有一套房，想要置换，然后看中一套期房，期房比较紧缺，想要的话，得付50万定金。
如何可以先买期房，再卖现房，期房算是首套房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首套房证名字是你的就可以用你爱人的名额，夫妻俩一个人一个这样也是可以的，如果首套房把夫妻俩的名字都用了，你可以找一个靠谱的中介，这方面他们专业，各种方案他们都有。例如某果，某壳，都行[灵光一闪]

回答于 2019-09-11 08:43:50

首套房分贷款首套房和缴税首套房。

根据题主的情况，先说首套房缴税的问题。一般情况下，首套房缴税要比二套房缴税要少，一般算几套房缴税是按照缴税时间计算，也就是现在买的是二套房，后来卖了一套，当缴税的时候查名下房产只有一套，那么就按照首套房缴税。期房缴税的时间一般都是交房前或者交房后，所以说买期房完全有很长一段时间可以卖掉第一套房产。

贷款首套房，贷款首套房和二套房差别在于贷款成数和利率，首套房贷款成数要比二套房成数要高，利率要低。不过买期房的时候，尤其是五证齐全的新房，基本上买了房子不久就要办理贷款手续，这时候查是首套还是二套，是银行面签的时候，也就是再银行面签前，需要把第一套房过户才能认定是首套房。这个时间就比较紧迫，定完房子再卖房一般赶不上趟。

以题主的问题，参考缴税首套的答案，完全有时间卖房，所以不用担心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

离婚析产

回答于 2019-09-11 08:43:50

按法规纳税是公民的基本义务，在全球任何一个制度体系下都是。在中国房价高居不下的情况下房产纳税更是重要。所以这种帖子还有一帮热心人帮助钻政策的漏洞，真是无语了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

和开发商商量，看看能不能给你延后备案，并不是在你交税的时候才去查你是不是二套，你备案的时候就会查你，如果你的房子没有贷款的话，客户全款，马上就可以过户，然后几个工作日下新房证，前提是当地有没有对外地户口限购一说，如果对客户有限购政策，恰好买你房子的是外地户口，可能当地房管局会审核客户，这个需要时间，每个地方不一样，时间长短也不一样，我们这里基本15个工作日。客户如果贷款，那就再加7-14个工作日的银行面签环节。你要是贷款房，那就在加上你向银行申请提前解贷的时间，银行不一样，还款日也不一样，有的需要提前一个月申请。自己衡量开发商给你多少时间，现在还没登记卖房的话基本不太可能了

回答于 2019-09-11 08:43:50

离婚写一个人名字，或者和开发商研究备案慢点，给卖房点时间，第一套房快点卖