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在深圳500万买一整栋农民房，值不值？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在深圳500万买一整栋农民房，值不值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我明确告诉你，非常值，而且超值！

我说说我亲身经历的事情，绝对真实客观。

我老家是江西的。江西有一个县，在外面做物流搞货运的人很多，是全国闻名的“物流运输之乡”，这个县就是江西广昌县。广昌县隶属于著名的才子之乡抚州市，长征及抗日战争时期载入史册的“广昌战役”和建国后令人闻风丧胆的“二王”被擒拿落网，就是发生在这个地方。

我那个老乡就是这个县的人，没读什么书，15、6岁初中没念完就出来混社会。最开始就是在家里跟亲戚跟车跑运输，然后慢慢就出来，先是浙江，后来转移到广东深圳，把深圳作为自己的根据地。90年代中后期就在深圳成立了自己的物流公司，公司化经营，业务逐步扩张发展，规模也在扩大，最高峰的时候（2010年前后开通10多条货运专线，2013年在上海设立分公司，2015年又到北京设分公司）拥有7～9米的货车20多辆，挂靠调度的则超过50多辆，全职员工都有80多号人。

赚钱是肯定的。他虽然没有读什么书，但脑子好使，而且看问题的眼光有自己的一套。2008左右吧，深圳当时对农民房的政策很不明朗，很多人担心农民房未来比较麻烦，都不敢轻易购置入手，怕砸在自己的手里。

他却反其道而行之，在龙岗一个街道掏500万购置一栋农民房，共六楼，一楼是四个店铺，二到五楼民房全部出租（差不多每层有7、8户），六楼则全部打通自住。每层的建面300平米。

当时他买这个房的时候还问过我（因为他觉得我有文化，对国家政策有些了解）。我说如果资金充裕就购买，因为08年左右的泡沫开始厉害了，人民币贬值也比较凶。而且他虽然是老板，但一家人之前一直都是租房住，有这个刚需的基础。

但我特别要求要确权，同时交易过户的时候跟原业主共同在房屋管管理系统注明“真实意愿，交易真实有效”的内容，以防确权不定的情况下有诈。

现在回头看，这套房是买对了。该地发展比较快（比平湖强太多）。而且后来政府对历史上遗留的农民自建住房也放松，全部确权，跟商品房差不多待遇了，房屋信息全部录入电脑系统。

2011年的时候，就有人出700万想求购他这套农民房，他当然没有答应了。因为他这栋楼每个月的租金就将近10万（商铺+民房），租金收入就足够了。。。

所以，一般情况下购入整栋农民房是非常值得的，因为有刚需，而且放租不愁（当然这两年稍稍差点点，但也还可以了）。前提是要确权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主说的农民房，不知道说的是自建的小产权房，还是说回迁房。因为小产权房的交易是不受法律保护的。

深圳是一座神奇的城市，绝大部分新来白领都考虑过农民房。深圳的农民房一般指的是小产权，或者私宅地建的房子，比村委自建对外销售的小产权还差点，毕竟人家可以代表集体资产的一种授权，在拆迁赔偿上，也是弱于小产权。农民房（小产权房，其实就是无产权）确实感觉很有吸引力。

一种农民房，是本地村民所建，用的是宅基地，买卖时，签订的合同也是绿本以及律师公证，但涉及拆迁旧改，所有赔偿，只是针对本地村民，外地购房者无法享受，村民最多会按照当时购买的原价赔偿给你。

一大部分的农民房，是外地人建造的。早些年，本地土著把地卖了，然后外地人建起农民房。这种农民房，买卖的时候，跟外地房产商签订的是，《合建房》形式的合同，涉及到拆迁补偿，享受当地人一样的待遇。购房者如果是深户，还可以享受村民一样的权利，可以就近公办读书。

最后一部分农民房，是村委统建楼，由村委统一颁发绿本，拥有使用权，而无法有买卖权。而实际上，还是很多人买村委统建楼，签订购房合同时，村委为了避免一房多卖，会统一。当要转手买卖时，二手房东会拉上村委的人，跟新购房者签订合同，原合同撕毁，签订时间会写成是村委第一次卖出那时，合同所写款项也是第一次买卖时的。这种村委统建楼，有些跟商品房无异，有小区，有物业，有就近小学可读。深圳小产权网，多数卖的是这种。

小产权房能不能买这个事，我认为要从两个方向来考虑，第一个从自身对于房子的考虑，第二从法理的角度。最后，祝好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

500万买一幢深圳农民房？想得美，我姑在龙华的土地面积120多平七层楼卖了1400万。还是位置一般的，如果位置好一点只会更高。

只要是之前建好的，村委发有证件的，深圳都不会当违建拆的，只要拆赔偿都会给足你，而且深圳农民房流动性非常好，今天想卖两天内就可以有人想买，都是现金交易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

奉劝各位，除非你自己的实力可以与万科，恒大这类企业比美，否则，不要想去占农民的便宜。

凡是想占农民便宜的，不管深圳还是其他地方，到最后，统统都会血本无归的。

我想提醒大家一下，绝大多数农民潜意识里面没有所谓契约精神的概念的。

同时声明，这个提醒绝无歧视农民的意思，只是以自己曾经的教训讲出事实。

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