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建发负债157％，厦门11.13土拍全部底价成交，为什么呢？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
建发负债157％，厦门11.13土拍全部底价成交，为什么呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
建发负责托底，反正不是自己的钱。另外说明厦门地没人看好了，看看2016年的外来地王很多套牢在厦门，特别是翔安同安的。还有说明厦门房子泡沫太高了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建发占用厦门纳税人的钱`，做坑害厦门人民的事，查下建发在厦门拿地实际价格与零售价差异，推高厦门房价者建发为首选！
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为钱都拿去喝茅台了
回答于 2019-09-11 08:43:50
每年的年底土拍，成交价格都是相对于其他时期较低的。因为12月份银行要回款了，这段时间很难贷出足够的资金来运作，而企业又必须保持一定的流通资金。所以年底这个时期的土拍比平时一般都相对冷静。
今年又尤其的难，各种政策都是为了抑制房价的暴涨。而在国内，很多人都有非常强的盲目性和从众。如果什么涨了就很难抑制住了，很多人就跟着炒。国家又担心持续升高的房价，导致内循环经济的不景气，所以只能不断强调房住不炒的大前提。其实房价只要不是阶段性暴涨，而是根据市场经济有规律的慢慢上涨，这才是当前需要的。而在不断出台相关政策法规控制房价的前提下，房地产公司是最难受的。之前的频繁拿地，已经让很多房企踩红线了。
从宏观层面看完问题，我在回头来详细的看他。今年11月的这次土拍，政府方面可能也意识到了可能会遇冷。所以拿出来的地块都是相对来说比较差的地段，不是优质地块。而且在底价方面也设置了非常低廉的价格。
建发负债高，那得看他今年拿了多少地块。高投入的，回收去化率低的情况下，高负债是肯定的。不过这也不用太多操心，很多大公司都会对未来发展有一个详细的规划。而且毕竟是国企，在银行贷款方面，不仅比较容易而且贷款利息还相对较低。
所以某些人也不用太悲观，虽然楼面价是一个城市房价的方向标，但最决定性的还是要看主要地段的优质地块的拍卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说明房企没钱了，国家的调控，钱没以前那么搞，销售市场又没以前那么容易卖，房企当然谨慎拿地，我刚发的厦门某骏房企某xi楼盘九月份兼职外拓的工资十一月17号之前还没发放就看得出资金的紧张了，财大气粗的房企这么拖小小的兼职人员的钱，你自己品！结合最近全国各大房企得负面消息！就证明开始调整了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
建发和国贸都是厦门国企房企！经常为推高和保障厦门土拍发挥巨大贡献！建发负债高，土地储备也多，还有厦门政府和银行兜底，不怕破产！厦门房价和人均收入真的不成比例！厦门普通员工收入在5000左右，公务员，教师等收入高，把人均收入拉高到8000多！房价全市平均应该是40000多！普通人不吃不喝一年买一到两平方！当高房价把厦门本地和周边的富豪收割的差不多的时候，房价没支撑，自然要往下掉！翔安只是开始！
回答于 2019-09-11 08:43:50
（1）国际环境不是很好，尤其台湾和香港问题。（2）盘总，被抓了很多。（3）有钱人很多，但大都之前就买了，真正刚需的可能就剩下拆迁户。（4）受股票政策影响
回答于 2019-09-11 08:43:50
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