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自住，在天河上班，增城哪些楼盘比较适合？

增城,永宁,广州自住，在天河上班，增城哪些楼盘比较适合？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

自住，在天河上班，增城哪些楼盘比较适合？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

广州的房价在四大一线城市中算是比较委婉的，房价区间跨度也比较大，从1字头，到10万+，选择余地还是比较大的。市辖11区，有三个区还存在大量的1字头商品住宅，依次是从化、花都和增城，其中，从化、增城不限购。从化位置偏远，基本上不会被市区刚需考虑，而花都的1字头楼盘靠近清远，也不怎么受待见。唯独增城，吸引了大批市内刚需客户，成为市中心城区天河、黄埔刚需客户的最佳承载地。

刚需为什么会选择增城？

增城区与黄埔区大范围接壤，由南向北依次为新塘镇、永宁街、中新镇，国家级增城经济技术开发区核心区即位于新塘镇、永宁街、宁西街范围内。而黄埔一侧则为国家级开发区—广州经济技术开发区。广州经济技术开发区实际上包括四大国家级开发区和中新广州知识城，四大国家级开发区分别为广州经济技术开发区、广州高新技术产业开发区、广州出口加工区和广州保税区。因此，广州经济技术开发区管委会实际上是一个机构五块牌子。由此可见，增城与黄埔有着天然的地理优势。

广州市的城市总体发展规划重点方向之一就是东进，黄埔一侧除了广州经济技术开发区，珠江沿线则是临港商务区的重点建设区域。而增城区除了增城经技术开发区之外，广州东部交通枢纽恰好位于新塘镇北部，增城区在建及规划的几大地标建筑和商业中心均位于新塘镇与永宁街交汇处，毫无疑问，这个区域必定是未来广州东重点建设区域，也将是发展的核心区域。

天河上班应该选择增城哪个板块购房？

整个增城区对于市区刚需置业者来说，有多个板块可以选择，包括新塘、永宁、中新、朱村。但是综合交通、生活便利、未来发展，笔者建议重点考虑以下两个板块：

1、新塘板块

这个板块目前来说是增城比较热门的板块，广州东部交通枢纽即位于板块内，汇集了广深铁路、广汕高铁（在建）、京九高铁（规划）三条国铁，穗莞深城际、新白广城际（明年通车）两条城轨，以及13号线、16号线、28号线、20号线四条地铁。

交通：目前可乘地铁13号线换乘5号线直达珠江新城，大约四十几分钟。自驾距离40公里，耗时大约四十几分钟。

商业：万达广场，即将开业的凯达尔印象城，临近的（属于永宁街）永旺梦乐城、合生汇。

医院：南方医院增城分院（属于永宁街）

房价：25000～30000元。代表性楼盘招商臻园、品秀星图等。

2、永宁板块

这是一个比较低调的板块，很多人搞不清楚，把相当一部分属于永宁街的楼盘当成是新塘板块。这可能与永宁街与新塘镇的分分合合有关。

这个板块是相当有潜质的板块，事实上，笔者认为广州东最有发展前途的就是新塘镇与永宁街交汇的区域。增城区超过200米高的地标建筑中，保利金融中心（335米）、广汇新世界金融中心（249.5米）、光大中稼科技总部（255米）均位于永宁街范围内。近在咫尺的凯达尔枢纽广场则属于新塘。

商业：该区域内，除了永旺梦乐城、合生汇、新塘万达广场，还有东进广场、东菱广场等商业综合体。往北5公里则有世界三大主题公园的华夏世嘉欢乐世界（属于永宁街）、合景悠方购物中心。

交通：规划有地铁23号线，新白广城际。距珠江新城四十几公里。

教育：小学学位较多，公办学校较多。

房价：16000～30000元。代表性的楼盘有价格近3字头的保利天际、碧桂园云顶，性价比较高的18000元左右的誉山国际、岭南悦府、花屿花城、光大one+等。

至于中新、朱村板块，这两个板块靠近知识城，虽有21号地铁，但没有大型商业综合体，教育也比较弱，未来发展与新塘、永宁的差距会逐渐拉大，不太看好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

增城21号线沿线是最好的选择，其他的没有影子的事最好不要相信，大环境很艰难，眼睛能看到的最靠谱，21号沿线房源直到增城广场，半小时通勤到天河，均可以选择！均价2万左右，现在入手对于需要房子的业主来说，实惠而且安全！

回答于 2019-09-11 08:43:50

叠溪花园可以考虑，同事十分钟电动车接驳地铁，均价一万八样子

回答于 2019-09-11 08:43:50

朱村的中航城，有快车站