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房子购房合同也签了,银行面签也过了,但最终贷款被总行打回咋办?
银行,保证金,买受人房子购房合同也签了,银行面签也过了,但最终贷款被总行打回咋办?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 首先说明本人征信绝对没问题!起因是我买房的时候,我明确说明无法找担保人,售楼处工作人员也承诺我不用找担保人也能贷款买房。但是最终情况就是购房合同签了,银行面签也过,但是房贷被总行拒绝!拒绝原因是没有担保人。这种情况的话可不可以要回首付?或者有没有别的办法办下贷款!
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不正常。保证金应该是银行向房产公司收取。
银行面签人员基本可以判定你的征信是否能审批过关,这点业务能力都没有,会影响多少客户?
其次,担保人都是房产公司,必须通过总行审核拿到贷款指标,并且交保证金才能合作。一般是客户买房,然后银行从房产公司的账户里扣取保证金。将来客户欠款,直接可从保证金里扣。
等楼盘竣工,房产公司给银行办理了他项权证之后,退回保证金。
所以,根本不应该从你这收取保证金。要么客户不够条件,银行审批不过。要么从房产公司账户收取保证金。
你可详细咨询查询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在《商品房买卖合同》的补充协议中,对“商品房价款”的补充条款一般有“出卖人承担担保责任时的买受人义务”的条款。
在此条款中明确说明:买受人向银行申请贷款,按银行有关规定出卖人以承担连带责任保证方式向银行提供担保。即买受人贷款的担保人为出卖人。
商品房购房合同签了,买受人征信没有问题,银行面签过了,房贷却在总行未审批通过,拒绝原因说是没有担保人,个人认为这是一种托词,有可能是贷款银行觉得买受人的收入证明和银行流水没有达到放款银行的要求。出现此种情况解决方法建议有三:
1、不更换贷款银行,提高首付款,降低贷款金额
2、不更换贷款银行,寻求第三方的担保贷款
3、更换贷款银行,一般开发商有多个合作银行,有时这个银行审批不能通过,换个银行就通过了
以上就是我的回答,仅供参考。希望我的回答能对题主起到提示作用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
换个银行试试?
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果买房贷款需要保人房子就卖不出去了!试问谁愿意担保?
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