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这个户型怎么样？

阁楼,户型,面积这个户型怎么样？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 总层26层
26层，送同等面积的阁楼。
开发商给盖好10几平米的阁楼，剩余的自己衍生改造。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

三室两厅单卫，先不说阁楼的问题，单从这个户型来说，这个户型属于进深长开间短的户型，这样的户型采光比进深短，开间长得户型差。

所以这个户型的餐厅自然采光比较差，想改善，需要将厨房改为宽敞的玻璃推拉门，这样可以弥补一些光线。

三室的居室只有一个卫生间，如果居住的人较多，后期卫生间使用时会比较拥挤。

△原户型

再来说说阁楼的问题，阁楼搭建需要比较多的资金，阁楼的面积不会计入产权面积，阁楼的是否可以搭建需要咨询清楚，并且有书面的文件更妥当，否则就凭售楼处的工作人员口头协议，如果有什么问题很难说清楚。

有阁楼固然好，但是在购买时必须要咨询清楚，否则现实和理想差别太大，心里落差会很大。

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以上建议仅供参考。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

#户型#




谢谢邀请。

户型一般，主要吸引点还是在楼上赠送的十几平方阁楼，还有可衍生改造的空间上，可以在楼上增加实用面积，增加必要的功能空间，比如增加更具私密性的带卫生间的主卧室，原来的单卫生间也变成了双卫生间，可以增加个休闲书房，衣帽间等，当然也是需要一些改造，装修投资的。







这样算起来，楼上有现成的构成，不用你衍生自建似乎更好。

衍生自建一是要结合自己的投资预算，还要注意小区的建筑外观要求，估计一般很难各行其事，百花齐放。

现有的26层分析。

概况：

目前不含阁楼为三室两厅一卫一厨，带前阳台，建筑朝向不明确，默认为南北朝向，上北下南。

优点：

1.客厅+餐厅。

客厅+餐厅南北直通，面积较大，气派宽敞。

2.干湿分离。

现有卫生间呈干湿分离布局。

3.全明结构。

明室，明厅，明卫，明厨，全明居结构。

缺点：

1.采光，通风，观景面不宽，中部采光不佳。

套间只有一室及客厅两开间朝阳，小面宽，大进深，采光，通风，观景均受限，居室中部如餐厅受光不佳。

2.动静分离不够。

朝北两房间门都开在餐厅，卧室和餐厅互有干扰，动静分离不够。

3.无独立门厅。

开门见厅，无独立门厅玄关。

如需进一步细节，可详询。

我是深度装饰，愿为你答疑解惑，请在下方留下你的问题，剩下的交给我。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

是不是听到送同等面积的阁楼就心动了？这就是开发商的套路而已，购房的风险仍然非常巨大。首先开发商的赠送面积有合同明确的写出来吗，赠送面积具有产权吗，如果答案是否定的，就不能购买。顶楼除了十几平米阁楼以外的屋面极有可能归全体业主共有，无法加以拓展利用。此外，在顶楼拓展围合利用面积，还有可能涉嫌违章建筑，面临被强拆的风险。等那时再去找开发商，压根懒得理你。

下面再来分析一下户型的优缺点：

乍一看这是一个南北通透的户型，仔细分析就会发现，如果实现南北对流通风就必须将北面房门打开，这就影响房间的私密性。户型图上所标注的尺寸为轴线尺寸，也就是包括墙体厚度的尺寸。北面房间减去墙体厚度的净尺寸只有2.7米左右，主卧的净开间只有2.9米左右，都是偏小的尺寸。主卧的进深尺寸为3.9米，减去墙体厚度的净尺寸只有3.6米左右，摆放1.8米的床再加上两个床头柜、衣柜的厚度，已经贴到墙了，显得非常拥挤。厨房卫生间在中间的户型，往往会浪费较多的面积。无法做到动静分离，至于风水方面就更不是好户型。顶楼房屋普遍存在着夏季炎热、容易漏水的缺陷。如果确定可以做阁楼，这些缺陷尚可以弥补，否则真的不建议购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你要去有关部门咨询一下，后期的衍生改造问题。