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刷卡透支付房贷首付，以租还贷，可行么？
信用卡,首付,房贷刷卡透支付房贷首付，以租还贷，可行么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
刷卡透支付房贷首付，以租还贷，可行么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
刷卡透支付房贷首付，以租还贷，可行么？
是否可行，需要具备一定的条件。
一、刷卡透支付房贷首付
1、信用卡额度是否足够
现在一般按揭贷款买房，首付比例绝大多数是首付30%，假定房子总价100万，如果首付全部透支，你就要刷卡30万，因此，你至少需要有信用卡额度30万。
如果现有信用卡额度不足，就需要新增信用卡。但是，新增信用卡发卡银行额度不会太高，所以要评估信用卡额度，新增信用卡额度的可能性。
2、国家房产调控政策限制
住房不炒，是多年来国家对于房地产管控的基本策略。
在这一政策控制下，是严禁一般的消费资金进入房地产市场买房的。所以，在政策层面是不允许的。
3、信用卡刷卡限制
由于第二条原因的限制，银行对刷卡的收款单位是进行了限制的。即信用卡刷卡透支资金，如果收款单位是房地产开发企业，POS刷卡是被限制的，你刷卡时是付不了款的。
4、信用卡套现风险
如果你没有合法的刷卡渠道取现，找市场上有许多可以帮你套现的地方套现，会面临较大风险。
一是手续费较高风险，二是资金流向风险，三是大额刷卡事后的银行资金用途监管风险。
二、以租还贷
1、如果买期房
如果你是购买房地产开发企业开发的期房，从支付首付款到交房，是有一定时间的。
交房后至少你还需要简单装修，装修后还要空置一段时间，释放甲醛。否则，有污染的话，租客查看房屋情况就不会选择你的房子。
因此，即使你想办法通过信用卡透支支付了首付款，那么你还要考虑出租前这段时间，你是都有其他的资金，在满足日常生活需要后用来支付信用卡透支月度还款、月度按揭贷款。
2、期房交房后、购买现房租金
如果出租房子，用租金来偿还你的首付款信用卡透支金额、每月的按揭还款，这需要你的房子所处区域位置，其租金能否支撑你的月度还款额。
简单的逻辑判断，如果不考虑自己的其他资金参与还款，是很难支撑的。
3、投资收益
根据题意，就是在没有一分钱的情况下，全负债买房，作为投资，通过租金收益来偿还利息、支付买房的本金。
因此，你的房子所在区域的租金收益，除了首先弥补负债的利息支出，剩余部分才是偿还本金。
信用卡透支，不能在免息期内还款的，也就是分期还款的，是需要支付利息的，同时，按揭贷款，每月也是有利息的。
所以，如果你的租金收益，经过评估连利息不无法弥补的话，其投资就是失败的。
三、处理建议
市场有风险，投资（透支）需谨慎。
综上所述，需要根据具体情况分析，但还是建议慎重，慎重，再慎重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首付都需要透支，拿什么来申请房贷，拿什么来偿还月供！
（1）首付贷，信用卡透支来支付首付款购房款都是政策明令禁止的，在个人住房贷款申请时，面临的结果可能是，支付了首付款，银行贷款贷不下来，构成与开发商购房合同违约。
结果:“钱房两空”！
（2）以租养贷，当前的租金报率相对很低，租金不足以还房贷，若是首付款都需要透支，那么需要还的不仅仅是房贷，还有首付贷，以及透支的借贷。
结果:债台高筑！
（3）拆东墙补西墙，收入与支出不成比例时，迟早会出现贷款逾期，房贷断供，司法查封冻结，同时利息+违约金+滞纳金等多重组合。
结果:断供弃房、债务纠纷、黑名单！
总之，不是可行不可行的问题，是个人实力的问题。
评:没有金刚钻，别揽瓷器活！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们总是会说以租养贷，但是很多却忽略了以租养贷是要有时间限制的。如果我们买的不是即买即住的现房或者二手房，那么我们就需要前期偿还月供和房贷，这段时间我们的还贷压力还是很大的，更何况是想要用透支的形式先把首付交上。
目前房地产行业对于金融手段的把控是非常严格的，不单单是买房，就算是中介费，房租这样的项目都不接受信用卡刷卡。更何况是首付的支付更不可能让你使用信用卡。既然如此，那么我们就需要找到合适的途径将信用卡当中的钱先圈出来，但这也是违反信用卡使用规定的，一旦被发现，很可能会吃官司。所以说用透支信用卡的手段来买房，其实是不可取的。
以租养贷一定是以投资的心理购房，既然是投资的心理就尽可能的不要去加大杠杆，毕竟后期的房贷依然是杠杆，如果前期的首付还要加杠杆那么未来如果楼市走向有任何变化都会给自己带来较大的损失。
如果我们强行透支信用卡付首付，那么信用卡的还款也是问题，信用卡的使用成本要比房贷高出很多。并且还不能做长期还款的选择。因此这30%的首付还款压力也会压得我们喘不过气来。
买房还是应该踏踏实实的来，虽然这些年来买房赚钱的人有很多，但是目前国家的政策也在逐步的使房价的趋势稳定下来，如果加杠杆，支付大量利息来换取房屋的收益，那么未来我们可能会赔了夫人又折兵。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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