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买房子有个银行托管冻结认筹金可靠吗？

保证金,资金,银行买房子有个银行托管冻结认筹金可靠吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房子有个银行托管冻结认筹金可靠吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可靠！

认筹金冻结，时间到了（例如30天）就自动解冻了，后期不需要任何操作，不用去银行，不用去售楼处，到期自动解冻，不存在过去认筹金的退款慢、退款难现象！

认筹转认购也相对提升了办事效率。

首先，随着房地产销售政策的调整，开发商在未获取预售（销售）许可证之前，开发商不得以任何形式收取购房者购房资金，包含:认筹金、认购金，即订金/定金，是不可以收取的，因此又有了资金冻结这一方案来锁定购房意向客户；

其次，资金受到监管，保障购房者的权益，同时打破了过去的资金收取乱象，解决了退款慢、申请流程复杂、杜绝了认筹协议上“做手脚”，坑害购房者权益的违法违规操作；

最后，未来房地产市场的相关制度会越来越完善，会秉着政策从严、制度规范、信息透明，着实从购房者的角度出发！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在一些大额交易中，如购房认筹、一些大额消费、高端旅行等等，消费者可能会被要求提前向商家缴一定数额的保证金，这也会引发一些担忧。

比如，提前缴了保证金，商家提供的服务质量差怎么办？买房认筹的资金量较大，怎样保证资金的安全，摇号冻结期会有收益吗？向旅游公司缴了保证金，对方不返还怎么办？

资金托管安全可靠

发生以上情况的时候，银行的资金托管业务就可以帮到你。这项服务是银行为存在交易资金托管需求的公司和个人提供的一种资金托管服务，接受交易双方的共同委托后，银行会按照协议约定，对个人账户资金进行冻结、解冻、扣划等交易，成为双方的交易“中介”。

银行作为个人客户资金的托管方，交易双方的资金信息将实时同步共享，双方可随时查询订单状态，有效解决业务办理过程中的信息不对称问题。此外，银行的保证金存款通常按活期存款利息计息，利息自动存入保证金冻结账户。

在应用场景上，银行资产托管服务主要发生在一些大额交易的场景下，包括：

1）住房类保证金：购房意向金、购房摇号保证金、购房首付款、二手房买卖保证金、租房押金类保证金等；

2）消费类保证金：商家会员卡充值资金监管，购买手机、购买家具首付款，租用珠宝首饰，车位购买、商铺购买保证金、二手车买卖等；

3）政府类保证金：拆迁类保证金，承包公有资产类、养老金发放类保证金等；

4）教育类保证金：驾校等中短期培训、出国留学保证金等；

5）旅游类保证金：出国游及高端国内游等保证金等；

6）民生类保证金：水电煤气、移民担保、公益捐助类、物流类资金托管等。此外，还有投资类、拍卖类等保证金，如拍卖押金托管、证券抵押贷款资金托管等。

在服务流程上，先由个人客户和银行的合作商户双方签订业务协议，个人客户向银行申请冻结个人账户资金，满足交易条件时，再由合作商户方面申请解冻，扣划个人客户的资金。

线上办理很方便

如今，个人用户可以通过手机银行APP进行一站式的线上资金托管业务办理，操作简单方便。许多银行支持线上开立保证金账户、冻结资金、解约等功能，如中国建设银行、工商银行、中国银行、平安银行、中信银行、光大银行、兴业银行等，均推出了相关功能。不过，具体服务要视不同地区的业务状况与合作商户而定。

以建行E托保为例，建行E托保是资金托管专属的线上业务办理平台，个人客户可7✖24小时随时随地通过建行手机银行或网上银行一站式自助办理业务，无需到网点排队办理。具体操作流程为：打开中国建设银行APP，进入“悦享生活—更多服务—E托保—E托保申请”，或直接在最上方搜索框中输入“E托保”，在申请界面输入所在省份、城市、项目名称，再确认相关的个人信息后提交申请即可。

中国银行的保证金申请操作在中银易商APP中，此外，用户也可在中国银行浙江省分行微信公众号办理相关业务。用户在中银易商APP主界面选择“中银保证金”即可进入保证金申请界面，根据流程填写业务类型、所在地区、合作单位等，以及完整的个人信息后即可提交申请。中国银行个人保证金业务支持借记卡直接在线办理，也可以用工、农、中、建、交行的借记卡，直接在线开立二类电子卡后办理个人保证金业务。

对比而言，中国银行的个人保证金系统还有一些便利功能，如代缴保证金服务，即可由他人来缴纳保证金，如父母为子女缴纳保证金等；以及追缴功能，在企业方端口确认之前，客户都可以继续追缴保证金。

兴业银行个人保证金业务同样支持在线开立保证金、保证金冻结、解约、补缴等功能，无需到网点排队办理。除持有兴业本行借记卡以外，持有工、农、中、建、交行等16家主流银行的借记卡，也可直接在线开立二类户办理保证金相关业务。兴业银行个人保证金支持在合作企业线上平台（微信公众号、APP、网站）也可在兴业银行直销银行平台进行办理，同样只需选择保证金缴纳对象、缴纳人、缴纳金额等操作即可

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子有个银行托管冻结认筹金，靠谱吗？当然靠谱，而且是非常的靠谱。冻结认筹金可以避免开发商挪用，对购房者来说也是可以起到很好的保护作用。如果你需要购买这套房子，到时候认筹金转定也是可以的，如果你不想购买，时间到了申请退回自己的账户就可以了。

银行资金监管不仅仅体现在新房购买上，也是二手房买卖中最为重要的一环。




银行监管购房款，可避免在房屋交易中的一些风险，尤其是对于购房者来说，银行资金监管可以有效的保护购房者的资金安全。资金监管可以有效的避免因为房东房子突然遭到查封而损失首付款项。

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