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300万的房子，首付30%,贷款10年和20年，哪种方式合适？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

300万的房子，首付30%,贷款10年和20年，哪种方式合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好：我是博乐很高兴回答你的问题。300万的房子，首付30%，贷款20年比较合适。理由如下：

（1）月还贷数额少压力小。贷款20年等额本息，首付90万贷款210万，月还贷13456.27元，也不知你的收入情况如何？这种应该比较轻松，如果贷款10年月还贷是21916.23元，月还款数额较多压力较大。

（2）还款20年可以结余资金用于自己事业发展。不知你从事何种职业，如果上班结余资金可以理财，做生意可以再投入用于扩大再生产，有利于家庭财产的增值。

（3）目前通货膨胀的压力较大，贷款时间越长对买房人越有利。虽然贷款时间长支付利息多些，但资产增值的数额远远大于利息支出，长时间按揭贷款是时间最长利率最低的一种贷款方式，也是国家给买房人的一项福利，能贷多长时间就贷多长时间，20年肯定要比10年的好处多。

回答于 2019-09-11 08:43:50




房财观认为：买房是很个性化的事情，具体问题具体分析：

通常而言，我们尽量的去贷款贷满30年。但如果说你是一个完全没有投资意识，不懂投资的人，我建议你也可以早一点把钱还掉或者少贷款，比如贷款20年。因为你要付出的成本比你的资产回报率要高，你不会投资，你无法获得比较高的资产回报率。这样才会有退而求其次的选择。




第一，我们要去贷款，贷满30年或者我们要尽可能的去加杠杆。

很重要的原因是今天的钱更值钱，在经济学里，我们叫做资金的时间价值。由于物价一直在涨，也就是今天的资金会比明天的资金更值钱，这也是我们存款或者我们贷款要得到或者付出利息的一个重要原因。

第二，早期的时候，钱要少做成本的消耗，多买资产。

为什么？就是由于今天的钱更为值钱，所以在当下我们要尽可能的把钱买成资产，而不要把它比如说把它交成税费，所以说早期的时候我们要尽可能的少给银行给钱，多把钱买成优质房子，买成价值股票，买成其他可以增值的资产，这就是为什么能贷款30年就贷满30年，因为在早期消耗的钱少。

第三，买资产的回报率要大于成本。那么并不是对于任何一个人而言，手里拿的钱都会有很高的投资回报率。

比如可能他希望尽早的还款，原因是对他而言，他把钱留这是没有办法获取高的投资收益率的，所以我说对一个完全没有投资想法，不懂投资的人。我建议也可以早一点把钱还掉或者少贷款，因为你要付出的成本比你的资产回报率要高，你不会投资，你无法获得比较高的资产回报率。

其实平日里多学学，很多理财文章，就可以获得超越贷款利率投资回报率的一种投资。我们普通人是不是要把自己的杠杆加到最高，真的看个人情况。

综上所述，希望对你有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

20

回答于 2019-09-11 08:43:50

看个人还款能力，虽然20年总还款利息比较多，但货币是每年贬值的，个人认为20年比较划算！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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