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中介只收二手房中介费,买新楼盘他们却一点费用不收是为什么?
中介,开发商,新房中介只收二手房中介费,买新楼盘他们却一点费用不收是为什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
最简单的话语,开发商和中介公司是属于合作关系,互利互惠,中介能给开发商免费打广告,并且带去客户,不收客户佣金是因为开发商会给中介一个推介费。当然就不用收取客户费用了。并且有的项目还能申请额外的优惠。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好。很高兴回复您的提问。
首先说下为什么不收费,开发商原先是做广告,比如公交车,公交站,商场、超市的占位,站街发传单,等等。这一部分广告的费不是小数字,而且效果也不好。比用中介的成本要高很多。而且客户群体不确定,购买力不确定。
花钱买东西这种事,很多人不是必须花的钱,大家一般都会默认选择滞后消费,就是等等再说,等等再买。尤其是房子、车、保险,这一类的。中介有很多客户的,因为很多人刚需、置换的潜在购房人群在每一个中介的每个经纪人的手中。简单地说就是说可能用中介一年能卖完的盘,开发商指着售楼处那几个销售卖,可能要卖三年。
而且用中介卖房,卖不出去不给钱,卖出去不按照要求做不给钱,虚假宣传不给钱。等等吧。而且卖的快,卖的不快可能还要扣中介保证金。所以开发商还是划算的,商人么当然是怎么划算怎么做生意了。
至于您说的优惠开发商给中介了,这个是不成立的。因为新房价格不是想卖多钱卖多钱的。都有房管局备案价格的,开发商卖的房子不能太高也不能太低,否则出不了合同,更别说办房本了。所以大可以放心的和中介去看房子,而且让中介好好帮你杀开发商的价格,主要选个靠谱的中介就可以了。
中介中有那一部分经纪人是不喜欢卖新房的,因为新房虽然是和开发商结佣金,比买二手房和业主手中介费好一些。但是结佣速度巨慢,半年能拿到佣金的就算快的了。像某科某创等等大开发商,一般一年结一次,甚至有两年结一次的。啥概念呢,就是经纪人卖了一套房子,明年这个时候给你发该笔业务的工资,这个事很正常。
希望能帮到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一手楼盘是不跟客户收费的,一般是开放商给的营销费用。
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